|
Покупка квартиры с использованием субсидии
|
|
| Tania | Дата: Пятница, 11.03.2011, 19:37 | Сообщение # 16 |
 Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 33
Статус: Offline
| stepanova-maria, Добрый день! Мы только что подписали договор на субсидию. Вопрос - вы дожидались одобрения Сбер, ЖК и только после этого подписывали долевой договор и кредитный с банком или как? Мы купили квартиру и оформили ипотечный договор в конце 2010, а договор на субсидию и блокиров. счет в Сбере только сейчас получили. Теперь думаем - сможем ли мы получить субсидию в этом случае...? Возможно у кого то была аналогичная ситуация?
Корпус Д, Подъезд 10, Этаж 16.
|
| |
| |
| stepanova-maria | Дата: Пятница, 11.03.2011, 21:13 | Сообщение # 17 |
 Майор
Группа: Соседи
Сообщений: 303
Статус: Offline
| Tania, сможете. Только субсидию вы пустите на погашение кредита. Вы с каким банком заключали ипотечный договор? Не все банки работают с субсидиями. Вам надо позвонить в банк и спросить у них. Если банк работает, то "ура" вы можете погасить часть кредита.
У нас была не много другая ситуация. Мы субсидию пускали как первоначальный взнос и субсидия пошла на счет СТ, а у вас она пойдет в банк.
Если с банком все удастся, то пишите, расскажу что дальше делать))))
Корпус Г, Подъезд 15, Этаж 11.
|
| |
| |
| Mihel | Дата: Пятница, 11.03.2011, 21:19 | Сообщение # 18 |
 Лейтенант
Группа: Соседи
Сообщений: 77
Статус: Offline
| stepanova-maria,
а я вообще не в теме, что такое субсидия. Может, некрасиво просить рассказать, не поискав самому информацию. Но если, все-таки, не трудно, расскажите, кто имеет право на субсидию, каков ее размер и что вообще нужно для ее получения. Хотя бы, в двух словах. Спасибо заранее.
Корпус В, Подъезд 4, Этаж 7.
|
| |
| |
| stepanova-maria | Дата: Пятница, 11.03.2011, 21:48 | Сообщение # 19 |
|
Майор
Группа: Соседи
Сообщений: 303
Статус: Offline
| Mihel, в 2-х словах особо не напишешь. Субсидию дает город, вот выдержка, кто имеет право на субсидию:
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 № 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" обязательными условиями принятия на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий являются:
-Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет. Проживание в коммунальной квартире не менее 5 лет.
-Жилищная обеспеченность, не превышающая 10 кв.м общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет независимо от занимаемой площади.
Размер субсидии зависит от года постановки в очередь на улучшение жилищных условий, по деньгам приблизительно 150 000 на человека. Короче, если вы не попадаетет ни под одну из этих двух категорий, то не забивайте себе голову 
Корпус Г, Подъезд 15, Этаж 11.
|
| |
| |
| Mihel | Дата: Суббота, 12.03.2011, 02:31 | Сообщение # 20 |
|
Лейтенант
Группа: Соседи
Сообщений: 77
Статус: Offline
| stepanova-maria, пасиб. Не попадаем.
Будем спать спокойно.
Корпус В, Подъезд 4, Этаж 7.
|
| |
| |
| Tania | Дата: Четверг, 07.04.2011, 12:42 | Сообщение # 21 |
|
Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 33
Статус: Offline
| Мария, добрый день, получила уведомления Сбербанка (оператор программы) о согласовании параметоров сделки, теперь нужно идти в ЖилКомитет. Подскажите, как они принимают, какие документы Вы им предоставляли?
(на Вознесенском сказали, что Жил. комитет принимает по вт, чт, 85 каб, звонила в комитет - сказали, что документы нужно сдавать в канцелярию, список доков так же разнится+ по телефону сказали, что я не могу направить субсидию на оплату части долга по кредит. договору - сославшись на постановление правительства №1352 от 07/10/2010, почитала постановления запрещающей инф-ции не нашла). Вообщем ясности маловато...Добавлено (07.04.2011, 12:42)
---------------------------------------------
stepanova-maria, Мария, добрый день, получила уведомления Сбербанка (оператор программы) о согласовании параметоров сделки, теперь нужно идти в ЖилКомитет. Подскажите, как они принимают, какие документы Вы им предоставляли?
(на Вознесенском сказали, что Жил. комитет принимает по вт, чт, 85 каб, звонила в комитет - сказали, что документы нужно сдавать в канцелярию, список доков так же разнится+ по телефону сказали, что я не могу направить субсидию на оплату части долга по кредит. договору - сославшись на постановление правительства №1352 от 07/10/2010, почитала постановления запрещающей инф-ции не нашла). Вообщем ясности маловато...
Корпус Д, Подъезд 10, Этаж 16.
|
| |
| |
| stepanova-maria | Дата: Четверг, 07.04.2011, 12:48 | Сообщение # 22 |
|
Майор
Группа: Соседи
Сообщений: 303
Статус: Offline
| Tania, Вы уже идете в ЖК на согласование параметров? Добавлено (07.04.2011, 12:48)
---------------------------------------------
И еще Вы у ЛЖС или СТ покупали квартиру?
Корпус Г, Подъезд 15, Этаж 11.
|
| |
| |
| Tania | Дата: Четверг, 07.04.2011, 13:08 | Сообщение # 23 |
|
Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 33
Статус: Offline
| stepanova-maria, покупала в ЛЖС, да, хочу пойти в ЖК на согласование параметров, только не совсем понимаю как к ним подступиться..
Корпус Д, Подъезд 10, Этаж 16.
|
| |
| |
| stepanova-maria | Дата: Четверг, 07.04.2011, 16:33 | Сообщение # 24 |
|
Майор
Группа: Соседи
Сообщений: 303
Статус: Offline
| Tania,
1.принимают они действительно во вт 10-12 Чт 16-18, принимает Татьяна,вроде,Александровна, каб 85. Лучше ехать во вторник - меньше народу, приезжать лучше именно к 10.Я приезжала перед НГ в 10, попадала последняя в 12.
2. У нас в договоре с ЖК, есть фраза (дословно не буду переписывать), что после перичисления денежных средств на счет продавца, счет застройщика по ДДУ или счет кредитного учереждения при оплате основного долга..... Это и подразумевает - Банк.
Ей нужно привезти:
-ДДУ -оригинал и копию, прошитую и заверенную круглой печатью ЛЖС.
-уведомление банка на согласование параметров
-справку из банка, что они Вам дали кредит, его размер, срок и возможно указали размер задолжености(в моем случае, это было уведомление о том, что банк готов предоставить на кредит и на каких условиях, раз у Вас кредит уже взят, то нужна соответствующая бумага)
-Договор с ЖК -оригинал
справка из ЛЖС о готовности дома- оригинал с исходящим номером и круглой печатью(они в курсе такой справки нам делали в декабре)
Далее документы от ЛЖС, подшитые и заверенные подписью и печатью
-Постонавление правительства об утверждении решения о проектировании и строительстве жилого дома по указанному в договоре адресу (все последующие постановления,если вносились изменения). Оно у них до 2007 года,сразу просите его продление по сегодняшнюю дату.
Далее во всех документах проверяйте срок действия на ваш корпус, где будут указаны квартиры, проверяйте, что Ваша принадлежит именно ЛЖС, а не СТ(это будет указано) - Договор аренды земельного участка (если участок в собственности застройщика- договор
купли-продажи участка и свидетельство о регистрации права) С его продлением
- Разрешение на строительство (действительное), либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию -Так как ЛЖС и СТ строят этот дом в доле, то необходим ДДУ между ними, и все дополнительные соглашения к ним(их более 20, там и фигурирует кому какая квартира)
-договор ген подряда между ЛЖС и СТ И последнее:
ЖК даст субсидию, только в том случае, если в ДДУ будет 2 пункта:
1. Дольщики обязуются не передавать свои права, предусмотренные настоящим договором, третьим лицам, а так же не обеспечивать свои обязательства перед третьими лицами залогом пренадлежащего ему права требования квартиры до оформления в установленном законом порядке права собственности дольщиков на квартиру. 2. При расторжении настоящего договора по любым основаниям или отказе от исполнения договора денежные средства, полученные за счет социальной выплаты из бюджета Санкт-Петербурга, предоставленные дольщикам Жилищным комитетом по договору от ______ "О предоставлении социальной выплаты на оплату части стоимости жилого помещения, приобретаемого с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита в рамках целевой программы Санки-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2010 годы" в сумме ______ рублей подлежат возврату застройщиком в бюджет Санкт-петербурга в полном объеме в установленном законе порядком. Но если честно, то в вашем случае, первый пункт, может и есть в ДДУ, но звучит не много подругому, а вот второй.....к застройщику не имеет ни какого отношения, вы деньги платите в банк,здесь уже не подскажу  В этом случае, вам придется приехать в ЖК с ДДУ, с договром с ЖК, справкой от банка и выпиской о задолжености в банке, и поговорить с Татьяной Ал-ой, как Вам быть в данной ситуации,но не забывайте, что ДДУ у нас незарегистрирован по 214, тк разрешение на строительство было получено в 2004, а то она с вами и разговаривать не захочет. А уже после этого собирать документы от ЛЖС. Написала много, но не переживайте, ВСЁ ПОЛУЧИТСЯ 
Корпус Г, Подъезд 15, Этаж 11.
|
| |
| |
| Tania | Дата: Четверг, 07.04.2011, 18:50 | Сообщение # 25 |
|
Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 33
Статус: Offline
| stepanova-maria, Мария, спасибо за подробную инф-цию! Подняла договор с ЖК, нигде не нашла фразы о возможности перечисления средств в счет кредитного учереждения при оплате основного долга:(( А в каком разделе договора с ЖК у вас это прописано? Такое чувство, что они внесли какие то изменения в договор...И еще вопрос - у вас договор с ЖК от какого числа? Спасибо
Корпус Д, Подъезд 10, Этаж 16.
|
| |
| |
| DM | Дата: Пятница, 08.04.2011, 09:48 | Сообщение # 26 |
 Капитан
Группа: Соседи
Сообщений: 87
Статус: Offline
| Подскажите, пожалуйста, а сколько вы по времени ждали субсидию?
Просто мы в конце прошлого года подали документы, нас включили в программу, и все... На вознесенском нам сказали что ждать год-полтора точно... в итоге на это дело забили, потому что не можем ждать, учитывая еще то что снимаем квартиру, и влезли в ипотеку.
Корпус Д, Подъезд 3, Этаж 15.
|
| |
| |
| stepanova-maria | Дата: Пятница, 08.04.2011, 09:56 | Сообщение # 27 |
|
Майор
Группа: Соседи
Сообщений: 303
Статус: Offline
| DM, Мы подали документы на программу долгосрочного кредитования где-то в декабре 2009, и в апреле 2010 уже подписали договор с ЖК, вот если идти по программе молодежного.... , то там вроде долго ждать. Вы потом возможно сможете,как Татьяна, просто загасить субсидией ваш кредит, если конечно к тому времени не поменяются правила 
Корпус Г, Подъезд 15, Этаж 11.
|
| |
| |
| DM | Дата: Пятница, 08.04.2011, 10:48 | Сообщение # 28 |
|
Капитан
Группа: Соседи
Сообщений: 87
Статус: Offline
| stepanova-maria, правила к сожалению поменялись. теперь субсидию можно использовать только для оплаты первого взноса... так что мы теперь с ней пролетаем...( "Хорошие" у нас программы изобретает государство - создают условия под которые попадает лишь малая доля, и после собираний всех бумажек и хождений в жилищный отдел, в дальнейшем ждать х/з сколько... 
Корпус Д, Подъезд 3, Этаж 15.
|
| |
| |
| stepanova-maria | Дата: Пятница, 08.04.2011, 11:17 | Сообщение # 29 |
|
Майор
Группа: Соседи
Сообщений: 303
Статус: Offline
| Да уж..... Государство у нас  Меняют и ужесточают как хотят и когда хотят. Что самое интересное, ЖК субсидию называют первоначальным взносом, а по факту субсидия переводится в самом конце сделки, когда внесен первоначальный взнос и уже переведены кредитные деньги продавцу, и в таком случае, далеко не все строительные компании готовы ждать субсидийные деньги-боятся связываться с государством.С такой проблемой мы и столкнулись в СТ.
Корпус Г, Подъезд 15, Этаж 11.
|
| |
| |
| Tania | Дата: Пятница, 08.04.2011, 16:01 | Сообщение # 30 |
|
Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 33
Статус: Offline
| Мы подавали в документы в мае 2010, комиссия была в фервале 2011, в марте подписали договр с ЖК
Корпус Д, Подъезд 10, Этаж 16.
|
| |
| |
|
