ЖК "Сергей Есенин"

Новые правила оплаты ЖКХ

Витя — Mon, 08 Jan 2018 10:12:43 GMT

похоже пукинцы реально забоялись , что "быдло" может не выдержать и всему тогда придет конец , примерно как в17м а члены Едра запросто окажутся где нибудь в Гааге в камере вместе со своим вождем дзюдоистом
-----------------------------------------------------------------------------------------

Правительство РФ установило новые правила предоставления и оплаты услуг ЖКХ для жителей многоквартирных домов. Соответствующее постановление отделяет общедомовые услуги от индивидуальных, запрещает управляющим компаниям выставлять дополнительные счета по итогам года и существенно ужесточает наказания для должников.
Постановление правительства РФ от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» опубликовала в среду «Российская Газета».
Нововведения не обещают россиянам легкой жизни. Теперь в коммунальных платежах нужно будет разбираться более скрупулезно. Новые правила вступают в силу через пять месяцев – 1 ноября 2011 года.
Общее и частное
«Во-первых, вместо одного платежа за одну услугу по новым правилам будет отдельно рассчитываться плата за индивидуальное потребление и отдельно – за общедомовые нужды», – пишет РГ.
Все действующие нормативы будут поделены на индивидуальные и общие. Для этого вначале Минрегионразвития и Федеральная служба по тарифам перепишут правила определения нормативов, а потом регионы должны будут утвердить изменения на своем уровне. Все процедуры должны быть завершены к 1 ноября текущего года.
Жильцы будут оплачивать коммунальные услуги по нормативам только в том случае, если у них нет счетчиков. В случае, когда счетчики имеются, гражданам придется платить по их показаниям, причем и по общедомовым, и по индивидуальным.
По словам эксперта фонда «Институт экономики города» Дмитрия Гордеева, такая схема оплаты может привести к постоянным перерасчетам. Если кто-то сообщит показания своего счетчика неточно, но разница между тем, что «накрутил» общедомовой счетчик, и суммой того, что сообщили жители, будет постоянно варьироваться. При этом заниженные показатели индивидуальных счетчиков одного жильца придется оплачивать всем его соседям.
Кроме того, Гордеев считает, что новая система, как и ранее существовавшая, не мотивирует управляющие компании к экономии. Если бы общедомовые расходы на коммунальные платежи (электричество и отопление в подъездах, например) правительство отнесло к статье «содержание дома и текущий ремонт», у управляющих компаний появился бы мощный экономический стимул сделать все, чтобы их снизить. «Оплата по этой статье идет непосредственно УК. Они бы следили за тем, чтобы свет на лестничных клетках без нужды не горел, чтобы подъезд был утеплен, ведь сэкономленные на этом деньги стали бы их прямой прибылью. Но, к сожалению, по новым правилам у управляющих нет никаких стимулов экономить», – поясняет эксперт.
Борьба с должниками
Тем же, кто склонен не особо аккуратно оплачивать коммунальные платежи, новые правила не сулят ничего хорошего. Документ ужесточает правила отключения воды и прочих ресурсов (за исключением жизнеобеспечивающих).
«Как только долг по оплате какой-либо услуги (например, света или воды) превысил сумму трех месячных платежей, рассчитанных исходя из норматива потребления, неплательщику отправляют письменное предупреждение. Если долг не погашается в течение 30 дней, должнику отключают освещение и перекрывают кран», – пишет РГ.
Чем больше людей живет в задолжавшей квартире, тем быстрее ее могут отключить от снабжения. Причина заключается в том, что месячный платеж такой квартиры больше, а нормативная сумма – величина, рассчитанная на одного человека. Например, семья из трех человек может «выбрать» допустимый лимит всего за месяц.
Перерасчета не будет
Новые правила отменяют принцип, который позволял поставщикам тепла проводить в конце года корректировку в зависимости от того, насколько холодным или теплым был сезон.
«При существующей системе процветали злоупотребления, – поясняет Дмитрий Гордеев. – Если текущий год был заметно холоднее предыдущего, потребителям выставлялись дополнительные требования по оплате. Но если зима была теплой и поставщики явно экономили на энергоносителях, в конце года переплаченных денег потребителям никто не возвращал».
Теперь распределять платежи за тепло равномерно по месяцам управляющие компании не могут. Вводится оплата по факту. Нет отопления – нет и оплаты. Однако во время отопительного сезона платежи возрастут. Малообеспеченным слоям населения придется готовиться к этому заранее – откладывать летом деньги на оплату тепла зимой.
В правительстве уверены, что оплата «по факту» сделает управляющие компании и ТСЖ более ответственными, заставит их снимать показания со счетчиков ежемесячно. При этом вся бухгалтерия должна соответствовать «текущему моменту».
Те же, кто уезжает из дома на длительное время, по новой схеме будут иметь возможность не платить за воду. Нормативы за тепло и общедомовые нужды пересчету не подлежат. Чтобы заплатить меньше хотя бы за воду, жилец должен предоставить документы, подтверждающие его отсутствие. Билетов будет недостаточно. Необходимы бумаги, скрепленные печатью. Например, командировочное удостоверение.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Если кто не понял , ну вот например как сейчас в нашем доме стоит счетчик тепла в каждом корпусе , а мы платим не ПО СЧЕТЧИКУ, а по НОРМАМ , могу сразу сказать , что это как минимум ВДВОЕ больше чем реально УК платит поставщикам тепла(а платит она за РЕАЛЬНО потребленое тепло по домовому счетчику) , вторую половину Ук просто присваивает , точнее тупо разворовывается Андреевым или кто там стоит за этим УК ...

Книга жалоб и предложений

Dimany — Mon, 05 Dec 2016 08:07:03 GMT

Форум: ТСЖ
Описание темы: Создана по желанию жильцов
Автор темы: Dimany
Автор последнего сообщения: Мих
Количество ответов: 169

Обслуживание дома

Dimany — Thu, 23 Apr 2015 07:31:13 GMT

Форум: ТСЖ
Автор темы: Dimany
Автор последнего сообщения: manaf4ik
Количество ответов: 467

Уважаемые соседи защитим свои права всем миром!

mosce — Wed, 17 Sep 2014 12:58:27 GMT

Соотечественник продолжает использовать незаконные методы по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей, путем отключения электроснабжения в квартирах. Вывешивая на наших квартирах писульки вот такого содержания:
Решить эту проблему в одиночку сложно. Долги нужно платить никто не спорит, но и закон никто не отменял.
При этом порядок отключения соответствующего вида коммунального ресурса за который имеется задолженность четко прописан в постановлении Правительства РФ № 354.
То как себя ведет Соотечественник позволяет сделать вывод, что в следующий раз свет могут отключить не только за долги, а потому что Вы задаете слишком много вопросов об их финансово-хозяйственной деятельности или просто не понравились .
Воспитанность, интеллигентность некоторыми сотрудниками ООО «Соотечественник» воспринимаются как слабость и беспомощность. По их мнению, чем более развязано ведет себя человек тем больше у него прав.
Надеюсь, все помнят директора рынка из классики советского кинематографа фильма «Гараж».
И такие люди осуществляют управление нашим домом…
Предлагаю все неравнодушным и способным встать на защиту своих прав понять, что решить проблему можно только объединившись, их 20-30 человек, нас больше 2000 человек. Это наш дом, наша жизнь! Оставляйте свои контактные данные здесь или в личном сообщении создателю темы. Так же можно описывать факты в отношении незаконных действий ООО «Соотечественник».

Грозные предупреждения от УК

lilu — Mon, 14 Jul 2014 11:53:03 GMT

Управляющая компания раскладывает по почтовым ящикам должников по квартплате уведомления о том, что если долг в ближайшее время не будет погашен, то будет приостановлена подача электрической энергии в жилое помещения. При обращении в Петроэлектросбыт выяснилось, что это не законно. Отключить электроэнергию имеет право только поставщик услуги. Жаловаться можно по телефону 004 или в Жилищный комитет по телефону 576-24-28, 576-24-25. думаю, что прокуратура также заинтересуется данным вопросом.

Капитальный ремонт дома

toysh — Mon, 19 May 2014 07:52:33 GMT

Такое вот объявление появилось у нас в парадной.
Умные люди, расскажите, куда бежать, что делать и что всё это значит.

На мой, абсолютно ламерский, взгляд надо выбирать отдельный счет?
п.с. как физически сделать этот выбор я пока не разобралась

1,5 месяца без электричества в ЖК Сергей Есенин

Irina — Mon, 12 May 2014 10:51:36 GMT

Добрый день, Уважаемые соседи!
Хочу рассказать вам о ситуации, сложившейся в нашем доме.
20-го июНя вечером на входной двери обнаруживаю замызганную помятую бумажку, приклеенную грязным скотчем: "... в случае неуплаты до 20.06.12 Вам будет приостановлена подача электричества..." Бумажка БЕЗ какой-либо информации о получателе и отправителе. Короче, выглядит хулиганской угрозой, не имеющей ничего общего с официальным уведомлением.
Уже 21-го июНя утром мою квартиру вырубают в общем электрощитке.
В силу обстоятельств я обнаруживаю это 22-го вечером, когда холодильник уже потек и продукты в нем испортились. Выбрасываю более 10кг продуктов (с учетом содержимого морозилки)..
Звоню в аварийку, где мне заявляют, что некто Андреев, являющийся ген директором ооо соотечественник, ЗАПРЕТИЛ диспетчерам направлять в мою квартиру аварийных мастеров!
У нас с Вами (у жильцов) прямой договор на поставку электричества с Петроэлектросбытом (ПЭС), им же мы платим. Звоню им. Ответ: "у нас к Вам претензий нет, задолженности за электроэнергию у Вас нет, отключать мы Вас не планировали, действия Вашей УК неправомерны, т.к. исполнителем услуги по договору является ПЭС, а руководство УК воспользовалось служебным положением (доступом к щитку)".
К слову, по моим данным я и перед УК не имею старой просроченной задолженности, по их же данным она есть - 10т.р. (дек-янв-фев`12), но вопрос даже не в этом, а в том, какие имеются у УК законные основания резко отключать квартиру, в которой точно живет человек, от самого необходимого? Даже если у жильца была бы задолженность в 50-100т.р. есть законные механизмы разрешения ситуации, все шаги законом прописаны.
Разбираюсь дальше: пишу заявление в полицию: "хулиганы зрения лишают!"
После проверки приходит официальный ответ: управляющий УК Антонова И.М. признала факт отключения моей квартиры и, ссылаясь на Постановление №307, заверила полицию, что УК имеет право лишать жильцов электричества, т.к. не ПЭС, а УК является для жильцов исполнителем услуги снабжения электроэнергией, а ПЭС всего лишь ресурсоснабжающая организация наряду с ГУПТЭКом и Водоканалом...
Водоканал - да, ГУПТЭК - да, а вот с ПЭС, повторюсь, у нас прямой договор поставки, и в нашем договоре ПЭС называется Поставщиком и исполняет обязательства по поставке эл/эн, и покупаем электричество у него мы сами, и платим за услугу напрямую в ПЭС (как положено, платим исполнителю услуги). Причем тут УК??
Кстати, полиция направила информацию о происходящем в прокуратуру Выборгского р-на, впрочем также поступил и Прокурор города. Из Смольного же заявление направили на проверку в Жилищную инспекцию.
НЕМНОГО ЗАКОНА:
1. По Постановлению №307: "приостановление предоставления комм-х услуг (либо подачи комм-х ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, не допускается" - перед ПЭС за поставку эл/эн я полностью выполняю обязательства
2. №307: "исполнитель направляет (в письменной форме) потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему комм-х услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения)" - УК нарушила это важное требование закона! Если бы я была уведомлена, то с бухгалтерией УК имела бы возможность сделать сверку платежей и доказать, что платила
3. №307: "исполнитель - юридическое лицо, предоставляющее коммунальную услугу, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инж систем, с использованием которых потребителю предоставляются комм-е услуги" - УК хоть и обслуживает дом и сети, но не предоставляет услугу (услуги подлежат оплате, а УК мы за эл/эн не платим), не производит, ни приобретает данный ресурс, я приобретаю эл/эн сама
4. Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения (Гражданский кодекс РФ): "Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются только в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом"
НЕМНОГО ЛИРИКИ:
Вы даже представить себе не можете, как тяжело жить без электричества 1,5 месяца. Без возможности приготовить.. да что там приготовить, даже разогреть еду, соблюдать какие-либо нормы гигиены и чистоты в помещении, где живешь и т.д.
Я искренне не понимаю, почему УК устроила такую травлю на пустом месте? Почему делают это внезапно? Почему совсем не ведется работа с клиентами, ведь 21 век на дворе и мы живем в современном городе, с определенными стандартами работы с клиентами?.. А тут у нас драные безымянные бумажки по дверям клеятся в день отключения, благо что хоть напечатана на КОМПЬЮТЕРЕ!! Со стороны УК попыток общения с нами нет: просто производятся грубые действия с последующим ожиданием, когда же униженный и оскорбленный человек прибежит сам.. как барашек. А ведь всего один звонок клиенту (т.е. мне) разрешил бы ситуацию с этим потерянным платежом давным давно, ещё в фев-марте`12.
Однажды ночью ситуация возникла критичная: темнота, телефон разрядился и нет возможности зарядить, у меня приступ, а нужное лекарство никак не найти, и ни близким позвонить, ни в скорую. Я думала, кранты. Судя по методам работы УК, мне кажется, такой исход наиболее предпочтителен.
НЕМНОГО БЕСПРЕДЕЛА:
Через два дня после отключения выхожу из подъезда. На скамейке сидит вся в сигаретном дыму леди и изрекает в адрес проходящего мимо работника УК следующее:
"НУ, ЧЁ, ЭТА ... ОПЯТЬ ПОДКЛЮЧИЛАСЬ?"
"Ага. Мы щас на неё вчетвером пойдем с мужиками" - отвечает работник
"ДА-ДА, ИДИТЕ К НЕЙ ВЧЕТВЕРОМ, И КАСКОЙ ЕЙ В РОЖУ! ПОНЯТНО?!" - отдала указание та женщиа, как мне сказала консьержка, заместитель генерального директора ооо соотечественник.
Без комментариев.
Это первый показательный эпизод.
А второй был когда я с предписанием контроллера из Петроэлектросбыта пришла в УК. Там в мой разговор с управляющей влезает некто "техник Алексей" (хотя к нему никто не обращался; ну, это вопросы культуры, Бог с ним) и, видимо являясь уполномоченным на то лицом, заявляет: "Ха-ха! Вот по решению суда мы Вас и подключим!"
В принципе, мнение именно техника Алексея на всю эту ситуацию меня всегда интересовало и очень важно для меня! Да, я собственно за ним и приходила..
Ясно, что суд - дело не быстрое.
И ясно, что люди просто издеваются.
Моё мнение: люди, испытывающие множественный ..... от страданий других людей не должны работать в сфере услуг!

P.S. Почему 1,5 месяца: наши инстанции очень долго рассматривают обращения. Контролер из ПЭС очень долго шел, чтобы зафиксировать происходящее. Получается, отключение вначале зафиксировано полицией и письмо официальное имеется, и спустя месяц зафиксировано повторно ПЭСом с составлением акта, что все это время отключено и по счетчику ничего не набежало. Эти акты нужны для суда. Только он теперь уже рассудит. Другого выхода, к сожалению, просто не вижу.
И Роспотребнадзор очень не быстрый: все новые и новые бумажки запрашивает. Они там собираются с самого начала, с первых квитанций всё перепроверять, даже тарифы.. + все договора (и УК и ПЭС) Жуть!

Служба консьержей и охраны нашего дома.

Dimany — Thu, 27 Dec 2012 17:27:43 GMT

Приглашаем к обсуждению вопроса по качеству охраны общего имущества и служб отвечающих за это...

Переизбрание УК"Соотечественник"

Dimany — Wed, 25 Apr 2012 13:27:02 GMT

Форум: ТСЖ
Автор темы: Dimany
Автор последнего сообщения: lilu
Количество ответов: 288

Договор с УК и вступительный взнос

Irina — Mon, 19 Dec 2011 06:29:18 GMT

Форум: ТСЖ
Описание темы: Текст договора, "добровольность" и размер взноса
Автор темы: Irina
Автор последнего сообщения: Анна
Количество ответов: 446