|
Цена 1 комнатной квартиры
|
|
| ava | Дата: Пятница, 27.01.2012, 00:00 | Сообщение # 16 |
 Генералиссимус
Группа: Координаторы
Сообщений: 2203
Статус: Offline
| Quote (lexa72) Данный вид мошенничества широко распространен в нашей стране.
поэтому я и писала только о законных, точнее официальноиспользуемых методах....
/
|
| |
| |
| mosce | Дата: Пятница, 27.01.2012, 09:20 | Сообщение # 17 |
 Полковник
Группа: Соседи
Сообщений: 382
Статус: Offline
| Quote (lexa72) Если продаете за 3 млн.,то 1 млн. можно отминусовать. И 13% будете платить только с 2-х млн.
куда отминусовать
Корпус B, Подъезд 6, Этаж 9.
хочешь сделать хорошо-сделай это сам!
|
| |
| |
| vsv | Дата: Пятница, 27.01.2012, 10:23 | Сообщение # 18 |
 Генерал
Группа: Модераторы
Сообщений: 869
Статус: Offline
| Quote (lexa72) Это не правильно вы купили квартиру не важно за сколько а продаёте -допустим за 3 000 000 , 3 года вы не имеете её в собственности -тогда заплатите налог с 3 000 000 13%
Почитал Консультант. Оказывается продавать нужно в том-же налоговом периоде, что и покупали.
Вопрос: Гражданин продал в 2011 г. квартиру за 7 500 000 руб., собственником которой он был менее 3 лет.
Какая сумма подлежит налогообложению НДФЛ?
Какая сумма подлежит налогообложению, если купить в 2011 г. квартиру за 7 500 000 руб. и в этом же году ее продать за ту же цену?
Какие вычеты можно получить в связи с данными операциями?
Есть ли разница в порядке налогообложения НДФЛ и получения вычетов в зависимости от того, работает гражданин или безработный?
Ответ: Налогообложению НДФЛ подлежит 6 500 000 руб., если налогоплательщик использует право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. Если налогоплательщик может документально подтвердить расходы на приобретение указанной квартиры, то налогооблагаемая сумма составит 7 500 000 руб., уменьшенная на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры.
В случае приобретении квартиры за 7 500 000 руб. и ее продажи за ту же цену в одном налоговом периоде сумм налога к уплате не будет, если налогоплательщик воспользуется правом на уменьшение полученных от продажи квартиры доходов на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по ее приобретению.
Также налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры в размере 2 000 000 руб., если до этого налогоплательщик не получал имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры.
Имущественный налоговый вычет предоставляется в тех налоговых периодах, в которых у налогоплательщика есть доход, облагаемый по ставке 13 процентов, и не зависит от наличия или отсутствия у гражданина статуса безработного.
Обоснование: При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в налоговом периоде как в денежной, так и в натуральной формах согласно п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ. Таким образом, доходом налогоплательщика признаются все 7 500 000 руб.
В соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13 процентов (п. 1 ст. 224 НК РФ), уменьшаются на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 - 221 НК РФ.
Согласно абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере, не превышающем 1 000 000 руб., при получении дохода в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности менее трех лет.
На основании абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ вместо использования имущественного налогового вычета налогоплательщик имеет право уменьшить доход от продажи квартиры на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с ее приобретением.
В случае приобретения квартиры налогоплательщик, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, имеет право на имущественный налоговый вычет один раз в жизни в сумме, фактически израсходованной на приобретение квартиры, но не более 2 000 000 руб.
Таким образом, если налогоплательщик продал квартиру за 7 500 000 руб., то налогообложению в случае применения имущественного налогового вычета подлежит 6 500 000 руб.; если налогоплательщик воспользуется правом на уменьшение полученных от продажи квартиры доходов на документально подтвержденные расходы по ее приобретению, то налогообложению подлежит 7 500 000 руб. за вычетом расходов на приобретение квартиры.
Н.А.Спиридонова
ООО "ИК Ю-Софт"
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
25.05.2011
Корпус В, Подъезд 8, Этаж 21.
|
| |
| |
| Merkuriy | Дата: Пятница, 27.01.2012, 13:03 | Сообщение # 19 |
 Лейтенант
Группа: Соседи
Сообщений: 58
Статус: Offline
| Quote (vsv) Таким образом, если налогоплательщик продал квартиру за 7 500 000 руб., то налогообложению в случае применения имущественного налогового вычета подлежит 6 500 000 руб.; если налогоплательщик воспользуется правом на уменьшение полученных от продажи квартиры доходов на документально подтвержденные расходы по ее приобретению, то налогообложению подлежит 7 500 000 руб. за вычетом расходов на приобретение квартиры.
ну всё правильно написано. А расходы на приобретение квартиры - это и есть цена покупки.
аналогичный пример из справочника по налогообложению:
Вы купили квартиру за 2 500 000 руб. и у Вас есть соответствующие документы, подтверждающие уплату этой суммы. Затем, вы продали эту квартиру за 3 000 000 руб.
Налог в этом случае можно будет исчислить с разницы между ценой продажи и покупки квартиры, т.е. с суммы 500 000 руб. Если продаваемая квартира была в Вашей собственности более 3-х лет, сумма налога равна «0», а если менее 3-х лет — сумма налога составит: (3000000 - 2500000)*13% = 65000 руб.
Корпус Д, Подъезд 9, Этаж 20.
|
| |
| |
| sosed | Дата: Суббота, 28.01.2012, 04:19 | Сообщение # 20 |
 Генерал
Группа: Соседи
Сообщений: 1099
Статус: Offline
| соседи, так налог платится с полной сделки, или с разницы??? Я так понимаю, что с полной суммы.
Корпус Д, Подъезд 10, Этаж 21. Все соседи плохие. Но верхние хуже нижних.
|
| |
| |
| Anton | Дата: Суббота, 28.01.2012, 05:36 | Сообщение # 21 |
 Полковник
Группа: Координаторы
Сообщений: 473
Статус: Offline
| По приведенным выше пояснениям выходит что с разницы. Однако по тому что я встречал на практике, налоговые требовали налог с полной стоимости (за вычетом миллиона), хотя это и нелепо на мой взгляд.
Корпус В, Подъезд 5, Этаж 6
|
| |
| |
| Dmitry | Дата: Понедельник, 06.02.2012, 10:52 | Сообщение # 22 |
 Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 24
Статус: Offline
| Так уже продаются 1 комнатные квартиры в собственности?
Корпус Г, Подъезд 1, Этаж 7.
|
| |
| |
| lilu | Дата: Понедельник, 06.02.2012, 21:15 | Сообщение # 23 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1642
Статус: Offline
| Quote (Dmitry) Так уже продаются 1 комнатные квартиры в собственности?
откройте bn.ru и посмотрите! если кто-то хотел продать квартиру сразу, то делал это по переуступке
Корпус 1, 3-й подъезд
|
| |
| |
| Витя | Дата: Вторник, 07.02.2012, 18:05 | Сообщение # 24 |
 Полковник
Группа: Координаторы
Сообщений: 408
Статус: Offline
| Quote (Anton) По приведенным выше пояснениям выходит что с разницы. Однако по тому что я встречал на практике, налоговые требовали налог с полной стоимости (за вычетом миллиона), хотя это и нелепо на мой взгляд.
да много чего требовали ... требовать можно все что угодно , например у матери как то требовали за кооперативную квартиру , которая была выплачена в году 1990 , когда советские рубли уже превращались в мусор .. ну как бы в 2007 всплыло , типа продали за 2млн в 2006 , вычет в 1млн .. срочно уплатите 130т с разницы в миллион , типа у вас свидетельство о собственности менее 3х лет и намеки , что надо вопрос решить. приезжайте , я там в консультант+ глянул .. ну как бы есть четкое разъяснение насчет совецких кооперативов , собственность наступает в момент выплаты пая .. а когда там бумажку о собственности получил монопенисуально , хоть вчера ... ну как бы позвонил в налоговую . пятиминутный убогий спектакль , скинул по факсу и вдруг стало не надо ничего платить , что не знали этого в налоговой , да знали прекрасно ..... просто попытка разводки ...
Ровно такая же фигня с квартирами в собственности менее 3х лет .. вычет или 1 млн ИЛИ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ , ес-но которая подтвержается договором , чеками на взнос денег ... а куча людей по совету тупых агентов торчит с продажей . так как например отсекается целый пласт покупателей типа ипотечников , которым нужна РЕАЛЬНАЯ стоимость в договоре ...
Корпус Е.
|
| |
| |
| alla | Дата: Среда, 08.02.2012, 22:17 | Сообщение # 25 |
 Генерал
Группа: Соседи
Сообщений: 802
Статус: Offline
| Витя, а если продавать спустя 3 года, то тот же самый налог?
Корпус 1(А), Подъезд 2, Этаж 10.
|
| |
| |
| Витя | Дата: Четверг, 09.02.2012, 00:31 | Сообщение # 26 |
|
Полковник
Группа: Координаторы
Сообщений: 408
Статус: Offline
| Quote (alla) Витя, а если продавать спустя 3 года, то тот же самый налог?
если собственности больше 3х лет , нет никакого налога воопще
если собственности менее 3х лет , то вычет или 1млн или расходы на приобретение (которые подтверждены документально)
Корпус Е.
|
| |
| |
| Anton | Дата: Четверг, 09.02.2012, 06:06 | Сообщение # 27 |
|
Полковник
Группа: Координаторы
Сообщений: 473
Статус: Offline
| Несомненно инспектора тоже не все знают. Ну и наверно некоторым свойственно трактовать законы в пользу государства. Просто я не уверен, что именно прописано в законе и всех подзаконных актах и совершенно не уверен, что смог бы доказать, что налог надо платить именно с разницы...
Я вот например не поимаю, почему если мне кто-то дает кредит под меньше чем 9%, то я еще и налог по ставке 35% должен заплатить с разницы. Типо это мои сверхприбыли. Нифига себе сверхприбыли - когда просто чуть меньше процентов платишь, но все равно ведь переплачиваешь...
Корпус В, Подъезд 5, Этаж 6
|
| |
| |
|
