ЖК "Сергей Есенин"

Думаю, в случае "разборок", копия ДДУ (пусть не заверенная нотариусом) будет неплохим доказательством что договоренности между вами и компанией существовали.

lilu, подпись физического лица нотариально не заверяется по закону. Потому как нотариус фактически заверяет не копию, а КОПИЮ ДОГОВОРА, то есть подтверждает его подлинность. Иными словами, если в момент заключения договора присутствовал нотариус, удостоверил вашу личность и факт заключения договора, то потом проблем нет. Но в этом случае вам и копия договора в принципе не нужна - копия нотариально заверенного договора все равно останется в архиве нотариуса. А вот если в момент заключения договора нотариуса не было, то он вам потом такой договор / копию договора не заверит. Как-то так.
Говорят правда, что есть те нотариусы, что заверяют. Но я не знаю где искать

Yuroshka, Год назад СТ при оплате в рассрочку (!) ДДУ не заключал (предлагал ПКП). ЛЖС предлагал именно ДДУ.

lilu, на самом деле когда смотришь на наше законодательство и процедуры, то действительно волосы встают дыбом - почему все так сложно и при этом никто на самом деле законом особо-то не защищен.
Хотя знаете, обсуждал со знакомыми американцами, как проходят сделки с недвижкой. Рассказывал им все темы по поводу ячейки и т.п. Так вот они считают, что русские очень доверчивые(!) потому что весь процесс построен на доверии сторон. Что честно деньги в ячейку заложат, что при этом закладывающий деньги человек не учудит фокусов и не положит конверты с бумагой ну и т.п. У них все проходит с кучей юристов. И они считают, что типа у них это типа признак недоверия друг другу. А мы сами, без юристов. Ибо доверяем

Причем, присутствие юристов при закладке денег - обычная практика.

На мой взгляд схема близка к идеалу, если не сжульничает сам банк / расчетный центр...

Итак вот вам 3 схемы. Причем первая требует ловкости рук, вторая банальной наглости, а третья - небольших связей в криминальном мире. При стоимости даже однушки около трех лимонов, любая из этих схем принесет колоссальную прибыль. И убивают-то за меньшее.

При этом я не рассматриваю банальный вариант насильственного отъема денег до входа в расчетный центр, теперь уже у покупателя.

Кстати, помните также, что после регистрации сделки документы получает покупатель. Так что продавец может вообще никогда не попасть в ячейку, если покупатель не захочет. Особенно если не предусмотрено альтернативное представление выписки ЕГРП. А иногда по договору ячейки по истечении времени аренды может открыть любой арендатор. Этих проколов уже мало осталось, но наверняка есть банки, где и на такие кривости договора можно попасть.

Как-то так...

Я понял о рисках, о которых Вы говорите. Для меня главное, что в данном случае речь идет не об обмане доверия партнера по сделке, а о действиях профессиональных воров. В общем случае "воры-дилетанты" в расчетном центре - обречены.

От серьезного вора - никто не застрахован (не важно придет он с улицы как покупатель, из компании-застройщика как "менеджер по двойным продажам", или из банка как "любитель открывать чужие ячейки").
Такой риск неприятен, но неизбежен и, полагаю, относительно не высок (думаю, его в в некоторой части можно снизить собственной тотальной подозрительностью).

Кстати, если кому интересно. Попросил я еще один экземпляр договора в ЛЖС. Пообещали выяснить с начальством и перезвонить. Сказали, что я первый такой, кому еще один экземпляр нужен. Ну вот все еще перезванивают, с понедельника...

Добавлено (30.07.2010, 22:21)
---------------------------------------------
Просто чтобы завершить тему. Позвонили сегодня из ЛЖС и сказали, что делать доп. экземпляр договора они не собираются. Как-то так.
Кстати, я так понимаю, что когда сдаются документы на регистрацию собственности, до уходят вообще все 3 оригинала ДДУ. Вот уж момент, когда точно ничего не докажешь, если вдруг документы случайно не доберутся до регистрации.