|
Перепланировка и её согласование.
|
|
| valbri | Дата: Понедельник, 18.04.2011, 15:29 | Сообщение # 46 |
 Майор
Группа: Соседи
Сообщений: 272
Статус: Offline
| У меня сейчас подруга делает ремонт, квартира пока не в собсвтвенности, ломает стены...Говорит потом нужно будет заплатить штраф 5-6т. и все норм. Так ли это?
Мы хотим делать перепланировку, но нам менеджер в СТ сказала, что собственность может оформляться до года...
Корпус Г,Подъезд 14
|
| |
| |
| rdk | Дата: Понедельник, 18.04.2011, 15:45 | Сообщение # 47 |
 Полковник
Группа: Соседи
Сообщений: 618
Статус: Offline
| Quote (valbri) будет заплатить штраф 5-6т
не так. Кому Вы будете его платить? Инстанций много. Да и никакой штраф не отменяет необходимость узаконить перепланировку. Если его и платить- то помимо узаконивания
Корпус Д, Подъезд 2, Этаж 10. Дмитрий.
Сообщение отредактировал rdk - Понедельник, 18.04.2011, 15:46 |
| |
| |
| ZoyaR | Дата: Понедельник, 18.04.2011, 21:09 | Сообщение # 48 |
 Сержант
Группа: Соседи
Сообщений: 18
Статус: Offline
| "ZoyaR, Здорово!НЕ дадите телефон этого Темпа?" НО! проект они будут делать, только после того как квартира будет в собственности. Я-то хотела так: сначала проект (чтобы хотя бы понимать, все ли мои "хотелки" реализуемы), потом ремонт, потом собственность, потом согласование. А не получится(
Корпус Д, Подъезд 10, Этаж 13.
|
| |
| |
| vsv | Дата: Вторник, 19.04.2011, 09:34 | Сообщение # 49 |
 Генерал
Группа: Модераторы
Сообщений: 869
Статус: Offline
| Quote (ZoyaR) НО! проект они будут делать, только после того как квартира будет в собственности
Проект можно сделать, даже если квартира еще не построена. Была бы тех. документация. А вот согласование нужно делать либо до прохода ПИБа, либо после оформления собственности.
Я правда не совсем понимаю, какие проблемы с перепланировкой до оформления собственности. ПИБ уже прошел. Обмеры сделаны. Документы в ГБР СТ подготовит. Проблемы, как уже упоминалось, могут быть только с электрикой. Теоретически инспектор сбытовой компании может придраться к отсутствию розеток на снесенной стене.
Еще проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, так как ПИБовские обмеры имеют ограниченный срок действия.
Это не отменяет желательности проекта (т.к. нужна уверенность, что Вы не затронете капитальные стены), но его согласование можно отложить на более поздний срок.
Корпус В, Подъезд 8, Этаж 21.
|
| |
| |
| valbri | Дата: Вторник, 19.04.2011, 12:14 | Сообщение # 50 |
|
Майор
Группа: Соседи
Сообщений: 272
Статус: Offline
| Quote (vsv) Я правда не совсем понимаю, какие проблемы с перепланировкой до оформления собственности.
Так как думаете можно ли делать перепланировку до получения собственности?Рисковано ли это?
И если да, то будет ли потом возможность сделать проект, утвердить его и продать кв. в случае необходимости?
Корпус Г,Подъезд 14
|
| |
| |
| vsv | Дата: Вторник, 19.04.2011, 12:36 | Сообщение # 51 |
|
Генерал
Группа: Модераторы
Сообщений: 869
Статус: Offline
| Quote (valbri) то будет ли потом возможность сделать проект, утвердить его и продать кв. в случае необходимости
Проект не помешал бы в любом случае.
Во первых квалифицированный проект гарантрует, что верхние этажи не обрушатся Вам на голову. Вроде у нас несущими являются только колонны и внешние стены, но все же ...
Во вторых могут быть ньюансы, которые знают проектировщики, но не знаете Вы. Например нельзя перенести кухню так, что она будет располагаться над жилыми помещениями. Аналогичные нормы действуют в отношении сан.узлов. Существуют нормативы вентиляции, пож.безопасности и пр.
Если Вы сделаете перепланировку без проекта, то потом могут быть неустранимые сложности.
Подробнее лучше уточнить у лицензированных проектировщиков. Имеет ли проект срок давности. Что касается оформления собственности, то у меня в предыдущем доме процедура была следующая.
Застройщик сдал дом. Все заселились. Застройщик подал документы в ГБР (на дом целиком). Примерно через год прошло оформление дома (сроки могут варьироваться) и застройщик дал собственникам ссылку на "пакет документов".
Далее я пошел в ГБР имея на руках договор, акт приема-передачи, квитанции о оплате договора. Через месяц получил собственность. никаких дополнительных обмеров не было.
Я слышал только о проблемах при опломбировке счетчиков, на это совсем другая история ...
Корпус В, Подъезд 8, Этаж 21.
|
| |
| |
| lilu | Дата: Вторник, 19.04.2011, 20:20 | Сообщение # 52 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1642
Статус: Offline
| Quote (vsv) Например нельзя перенести кухню так, что она будет располагаться над жилыми помещениями. Аналогичные нормы действуют в отношении сан.узлов.
я знаю, что в нашем доме есть такие случаи
Корпус 1, 3-й подъезд
|
| |
| |
| valbri | Дата: Вторник, 19.04.2011, 22:53 | Сообщение # 53 |
|
Майор
Группа: Соседи
Сообщений: 272
Статус: Offline
| vsv, спасибо за подробный ответ! мы хотим сломать стену между кухней и комнатой и передвинуть стену в коридоре, т.к. коридор 8 метров это ооочень много.
А у СТ можно же получить консультацию по этому поводу? Только кого там спрашивать?
lilu, переносили кухню или ванну?
Корпус Г,Подъезд 14
|
| |
| |
| lilu | Дата: Среда, 20.04.2011, 11:43 | Сообщение # 54 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1642
Статус: Offline
| Quote (valbri) lilu, переносили кухню или ванну?
кухню
Корпус 1, 3-й подъезд
|
| |
| |
| vsv | Дата: Среда, 20.04.2011, 13:09 | Сообщение # 55 |
|
Генерал
Группа: Модераторы
Сообщений: 869
Статус: Offline
| Quote (vsv) нельзя перенести кухню так, что она будет располагаться над жилыми помещениями. Аналогичные нормы действуют в отношении сан.узлов.
Вот ссылка на СНиП 2.08.01-89 (ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ)
Там правда говорится о запрете размещения санузлов над жилыми помещениями и кухнями. Кстати, оказывается нельзя делать вход в туалет непосредственно из кухни или жилого помещения. Не знал.
Quote 2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты. В этом СНИПе про запрет размещения кухни над жилыми помещениями не нашел, но об этом написано в любой статье о перепланировке
Возможно это ограничивает какой-либо САНПИН.
Вобщем, если планируете регистрировать перепланировку, нужен квалифицированный проект. Самостоятельно в этих бумагах разобраться нереально. И откладывать ее на долго не стоит. СНИПы, САНПИНы и пр. могут меняться. Добавлено (20.04.2011, 13:05)
---------------------------------------------
Вот еще интересное обсуждение Кухня над жилой зоной: ОКАЗЫВАЕТСЯ МОЖНО!
По СНиПам можно. Но зато есть Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
Там утверждается:
Quote 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Добавлено (20.04.2011, 13:09)
---------------------------------------------
lilu, соседи перенесшие кухню ничего не нарушили, но нижние квартиры нужно признать непригодными для проживания и дом подлежащим сносу 
Корпус В, Подъезд 8, Этаж 21.
Сообщение отредактировал vsv - Среда, 20.04.2011, 13:11 |
| |
| |
| lilu | Дата: Среда, 20.04.2011, 19:10 | Сообщение # 56 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1642
Статус: Offline
| Quote (vsv) lilu, соседи перенесшие кухню ничего не нарушили, но нижние квартиры нужно признать непригодными для проживания и дом подлежащим сносу
Ужас, столько этажей под снос. Вообще, конечно, логично, что не должно быть воды над жилыми комнатами. С другой стороны, если не дай Бог будет протечка, то вода разольется по всей квартире, вне зависимости от назначения зоны.
Корпус 1, 3-й подъезд
|
| |
| |
| ZoyaR | Дата: Среда, 20.04.2011, 21:19 | Сообщение # 57 |
|
Сержант
Группа: Соседи
Сообщений: 18
Статус: Offline
| Quote (vsv) Проект можно сделать, даже если квартира еще не построена. я имела в виду, что именно Темп-проект отказался делать проект до собственности. Идите, говорят, в Ленжилстрой....
Корпус Д, Подъезд 10, Этаж 13.
|
| |
| |
| Sakura | Дата: Четверг, 21.04.2011, 12:02 | Сообщение # 58 |
 Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 38
Статус: Offline
| Возможно ли действовать по следующей схеме? 1) разработать проект перепланировки и согласовать ее с автором дома (застройщиком, в данном случае - СТ и/или Ленжилстроем)
2) ДО получения права собственности сделать перепланировку
3) оформить право собственности
4) согласовать ну и видимо где-то между 3) и 4) штраф заплатить... Еще вопросы:
1) Ни Темп ни D7 (рекомендованные на сайте СТ для перепланировок) не делают проекты до получения права собственности. Кто-нибудь знает компании, которые могут сделать такой проект с утверждением у застройщика? Причем такую, которая после перепланировки взяла бы на себя и согласования. 2)На каком этапе подключать банк, если квартира ипотечная?
Корпус B, Парадная 6, Этаж 15.
Сообщение отредактировал Sakura - Четверг, 21.04.2011, 12:12 |
| |
| |
| valbri | Дата: Пятница, 22.04.2011, 13:46 | Сообщение # 59 |
|
Майор
Группа: Соседи
Сообщений: 272
Статус: Offline
| Sakura, у вас квартира ипотечная? если так, тогда вы не сможете ничего сделать до тех пор пока не выплатите ипотеку полностью.
Корпус Г,Подъезд 14
|
| |
| |
| Sakura | Дата: Пятница, 22.04.2011, 14:27 | Сообщение # 60 |
|
Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 38
Статус: Offline
| Quote (valbri) вы не сможете ничего сделать до тех пор пока не выплатите ипотеку полностью. Почему Вы так решили, интересно? Перепланировка в квартире находящейся под обременением (ипотекой) возможна. Для осуществления перепланировке необходимо:
1. Получить разрешение на перепланировку в БТИ (уточнить необходим ли для этого оригинал свидетельства о праве собственности).
2. Написать в банке заявление о разрешении банком перепланировки (к заявлению приложить разрешение из БТИ) в свободной форме с просьбой дать письменный ответ и попросить сделать копию с принятого заявления.
3. Сделать перепланировку
4. Зарегистрировать перепланировку в БТИ.
5. Уведомить банк (предоставить документы) о произведенных изменениях Т.е. теоретически перепланировку в ипотечной квартире сделать можно. Хотя, конечно, вопрос нужно выяснять с банком.
Корпус B, Парадная 6, Этаж 15.
|
| |
| |
|
