|
Договор с УК и вступительный взнос
|
|
| OBlack | Дата: Среда, 12.10.2011, 20:20 | Сообщение # 391 |
 Рядовой
Группа: Соседи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Доброго времени суток. Я тут тоже получила проект договора с Соотечественником. Договор кабальный и нарушает действующие нормы жилищного законодательства. Составила протокол разногласий. Собираюсь на днях его предъявить Соотечественнику. Если интересно, то прикрепляю файл и готова разъяснить пункты.
Корпус В, Подъезд 2, Этаж 18.
Сообщение отредактировал OBlack - Среда, 12.10.2011, 20:20 |
| |
| |
| ava | Дата: Среда, 12.10.2011, 22:18 | Сообщение # 392 |
 Генералиссимус
Группа: Координаторы
Сообщений: 2203
Статус: Offline
| а где файл?
/
|
| |
| |
| OBlack | Дата: Четверг, 13.10.2011, 13:10 | Сообщение # 393 |
|
Рядовой
Группа: Соседи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Как то не получилось прикрепить файл. Пишут, что нет доступа. Но могу скинуть в личку
Добавлено (13.10.2011, 11:25)
---------------------------------------------
Попробую еще раз
Добавлено (13.10.2011, 12:16)
---------------------------------------------
Добавлено (13.10.2011, 13:10)
---------------------------------------------
П 1.1.1. В соответствии со ст.44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом отнесено к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На данный момент собственность на квартиру не зарегистрирована в Управлении росреестра по СПб и Ленинградской области. Общего собрания не проводилось. В соответствии с п.34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 до принятия собственниками помещений решения о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом государственной власти (в Санкт-Петербурга по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года №75, равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для конкретного многоквартирного дома.
П.2.2.1. . В соответствии со ст.44 ЖК РФ принятие решений по использованию общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции Общего собрания собственников.
П.2.2.8. Настоящим договором в нарушении статьи 162 ЖК РФ вообще не установлен порядок определения цены договора, в том числе и единовременный целевой сбор . Также ничего не сказано на какие цели собирается сбор. Поэтому данный пункт нужно исключить.
Раздел 3. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания собственники помещений, а не УК, обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Поэтому, нижеуказанные пункты предлагаю изложить в следующей редакции.
П.3.1. Собственник ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносит плату за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в т.ч. за управление Многоквартирным домом, вывоз твердых бытовых отходов, предоставление коммунальных услуг в Помещения, а также за предоставленные дополнительные, если таковые были утверждены решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома., в соответствии с выставленным Управляющей организацией платежным документом (для физических лиц) и документами, подтверждающими выполнение работ и оказание услуг (для юридических лиц) на основании утвержденных Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома тарифов и сметы расходов и доходов
3.2.1. Расходов Управляющей организации по договорам с коммунальными организациями по предоставлению коммунальных услуг (ГВС, ХВС, ЦО). Стоимость данных услуг определяется, исходя из тарифов, утвержденных в установленном порядке действующим законодательством, на основании индивидуальных приборов учета (счетчиков), а по услугам, не отражаемым показаниями счетчиков, на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета пропорционально доли в общей долевой собственности многоквартирного дома и в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ и СПб
П.3.2.2. Расходов Управляющей организации по договорам со специализированными организациями по предоставлению жилищных услуг. Стоимость данных услуг определяется, исходя из тарифов, утвержденных в установленном порядке действующим законодательством, либо в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ и СПб.
П.3.2.5. Расходов Управляющей организации на содержание службы поста консьержа, установку и эксплуатацию системы видеонаблюдения в размере, утвержденном Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, что будет указано в предоставленном Собственнику Расчете.
П.3.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ , рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Размер платы за предоставленные дополнительные услуги определяется Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
П.3.4. Стоимость услуг по настоящему договору в части п.п.3.2.2-3.2.5 может быть пересмотрена Управляющей организацией в бесспорном и одностороннем порядке путем внесения соответствующих изменений в платежный документ, что не требует перезаключения настоящего договора, с момента возникновения соответствующих обстоятельств в следующих случаях:
- в случае внесения изменений в правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, иные нормативные акты, устанавливающие обязательные требования в отношении жилищно-коммунальных услуг, а также в случае изменения органами власти РФ или СПб уровня нормативно-установленных тарифов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
- в случае утвержденных законодательством новых видов или объемов услуг в сфере ЖКХ.
П 3.12. Расходы по капитальному ремонту общего имущества не входят в стоимость ежемесячной оплаты и оплачиваются Собственником путем внесения целевых сборов на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.
Корпус В, Подъезд 2, Этаж 18.
Сообщение отредактировал OBlack - Четверг, 13.10.2011, 13:11 |
| |
| |
| vsv | Дата: Понедельник, 17.10.2011, 15:45 | Сообщение # 394 |
 Генерал
Группа: Модераторы
Сообщений: 869
Статус: Offline
| Пообщался с юристом Соотечетсвенника. Получился вполне конструктивный диалог. Из моих правок (размещенных выше) ,она не согласилась только с двумя. Рекламма и кап.ремонт. Аргумены вполне понятны. Так как они не занимаются рекламмой сами, они вынуждены передавать полномочия третьей стороне. Поэтому просто исключить этот пункт нельзя. Можно попробовать его как-то дополнить, но пока не понятно как.
Что касается кап.ремонта, то их опыт показывает, что в голосовании по самым ключевым вопросам участвует не более 30% жильцов. Поэтому моя формулировка тоже не проходит. Надо дополнительно просмотреть нормативные акты касающиеся кап.ремонта. По ее словам эти вопросы встанут не ранее чем через 25 лет.
Отдельно она подтвердила, что настаивать на подписании они не будут. Разумные правки они безусловно готовы включить в договор.
Только вряд ли они обрадуются если каждый из нас придет со своим вариантом.
Корпус В, Подъезд 8, Этаж 21.
|
| |
| |
| ava | Дата: Понедельник, 17.10.2011, 19:31 | Сообщение # 395 |
|
Генералиссимус
Группа: Координаторы
Сообщений: 2203
Статус: Offline
| нужно идти с единым вариантом...всем..
/
|
| |
| |
| sosed | Дата: Понедельник, 17.10.2011, 21:03 | Сообщение # 396 |
 Генерал
Группа: Соседи
Сообщений: 1099
Статус: Offline
| Все это замечательно. А что получится в конечном итоге, когда у всех на руках будут разные договора? По идее, при продлении договора с УК через год будет, фактически, подписание нового договора. Или как?
Корпус Д, Подъезд 10, Этаж 21. Все соседи плохие. Но верхние хуже нижних.
|
| |
| |
| vsv | Дата: Вторник, 18.10.2011, 17:06 | Сообщение # 397 |
|
Генерал
Группа: Модераторы
Сообщений: 869
Статус: Offline
| Quote (sosed) А что получится в конечном итоге, когда у всех на руках будут разные договора?
Ничего страшного не будет. Они и сейчас разные. Посмотрите договора первой очереди. Лишь бы число вариантов не было слишком большим. Скорее всего компания будет руководствоваться более строгим вариантом для всех.
Корпус В, Подъезд 8, Этаж 21.
|
| |
| |
| ava | Дата: Понедельник, 31.10.2011, 10:03 | Сообщение # 398 |
|
Генералиссимус
Группа: Координаторы
Сообщений: 2203
Статус: Offline
| товарищи жильцы, кто-то может мне сказать, делает ли перерасчет УК средств заплаченных за пол года(июнь-декабрь),до получения ключей.....как то странно платить за то, где я еще не была ни разу и не пользовалась ничем....
vsv, моя просьба к вам остается в силе, если можно , конеШна 
/
|
| |
| |
| FishB1 | Дата: Понедельник, 31.10.2011, 11:02 | Сообщение # 399 |
 Капитан
Группа: Соседи
Сообщений: 157
Статус: Offline
| Quote (ava) товарищи жильцы, кто-то может мне сказать, делает ли перерасчет УК средств заплаченных за пол года(июнь-декабрь),до получения ключей.....как то странно платить за то, где я еще не была ни разу и не пользовалась ничем....
Думаю нет, Вы же не УК платили
Подъезд 10, Этаж 25.
|
| |
| |
| Анна | Дата: Вторник, 08.11.2011, 11:23 | Сообщение # 400 |
 Лейтенант
Группа: Соседи
Сообщений: 41
Статус: Offline
| Quote (OBlack) Как то не получилось прикрепить файл. Пишут, что нет доступа. Но могу скинуть в личку
Скинте пожалуйста.
Корпус Г, Лестница 14, Этаж 10,
|
| |
| |
| Danil_i_Nika | Дата: Вторник, 08.11.2011, 11:37 | Сообщение # 401 |
 Капитан
Группа: Соседи
Сообщений: 91
Статус: Offline
| Quote (ava) товарищи жильцы, кто-то может мне сказать, делает ли перерасчет УК средств заплаченных за пол года(июнь-декабрь),
Эти деньги вы же не УК платили, а "компенсировали" застройщику, за то, что он обслуживал дом за период шесть месяцев обслуживания после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.
Корпус Д, Подъезд 1, Этаж 16
|
| |
| |
| ava | Дата: Пятница, 11.11.2011, 10:47 | Сообщение # 402 |
|
Генералиссимус
Группа: Координаторы
Сообщений: 2203
Статус: Offline
| ребята, что с договором с УК?!...все подписывают версию УК или какие то свои варианты???
/
|
| |
| |
| All_usion | Дата: Пятница, 11.11.2011, 13:49 | Сообщение # 403 |
 Лейтенант
Группа: Соседи
Сообщений: 72
Статус: Offline
| И мне интересно!! Все подписывают договор или нет?
vsv, чем дело кончилось?
Корпус Д, Подъезд 1, Этаж 15.
|
| |
| |
| vsv | Дата: Пятница, 11.11.2011, 16:53 | Сообщение # 404 |
|
Генерал
Группа: Модераторы
Сообщений: 869
Статус: Offline
| Quote (All_usion) vsv, чем дело кончилось
Пока ничем. Был в отпуске. Сегодня отправил в адрес Соотечественника вариант договора согласованный с их юристом по телефону. Буду ждать ответа.
Вчера был в ЛЖС. Записался на получение Акта. По словам работников ЛЖС, без договора с Соотечественником Акт выдаваться не будет. Они понимают, что это незаконно, но у них рапоряжение сверху. Причем мнение Соотечественника о необязательности заключения договора их не волнует. Этот вопрос нужно решать с руководством ЛЖС.
Т.к. текст договора предварительно согласован с УК, я пока двигаюсь по пути наименьшего сопротивления.
Корпус В, Подъезд 8, Этаж 21.
|
| |
| |
| volga230673 | Дата: Суббота, 12.11.2011, 01:42 | Сообщение # 405 |
 Полковник
Группа: Соседи
Сообщений: 404
Статус: Offline
| vsv, а можно получить текст договора с вашими поправками, например, на электронную почту? вышлите пожалуйста. Я просто боюсь что моего мозга не хватит на то, чтобы разглядеть все подвохи и прочее которые в договоре присутствуют, мы впервые покупаем жилье и сталкиваемся с УК. 15 лет живем на съемных квартирах.
Корпус Г, Подъезд 13по новому, Этаж 5 Ольга
|
| |
| |
|
