|
Переизбрание УК"Соотечественник"
|
|
| ava | Дата: Воскресенье, 03.10.2010, 22:20 | Сообщение # 196 |
 Генералиссимус
Группа: Координаторы
Сообщений: 2203
Статус: Offline
| интересно сколько всего квартир или собственников в нашей абвгд-ке?..50%+1 чтоб создать тсж-это сколько в душах?
/
|
| |
| |
| Anton | Дата: Воскресенье, 03.10.2010, 22:28 | Сообщение # 197 |
 Полковник
Группа: Координаторы
Сообщений: 473
Статус: Offline
| Много. Особенно у учетом коммерческих помещений, которые будет не на нашей стороне...
Корпус В, Подъезд 5, Этаж 6
|
| |
| |
| ava | Дата: Воскресенье, 03.10.2010, 22:34 | Сообщение # 198 |
|
Генералиссимус
Группа: Координаторы
Сообщений: 2203
Статус: Offline
| у комерсов за помещение по одному голосу? Добавлено (03.10.2010, 22:34)
---------------------------------------------
вот что нарыла в инете..женщина задавала вопрос о создании тсж ..ситуация с УК аналогична нашей, ответ: это нормальная практика. За исключением того, что УК не собирала собрание и не отчитывалась за полученные и потраченные средства с собственников. По ЖК РФ, собрание является легитимным если присутствует более 51% собственников.(т.е нужно набрать 51% от общей площади дома) Но тут есть хитрость, что 51% считается от общей площади дома, т.к. фактически собственники только больших квартир могут представлять большинство. Собрание должно проводиться в первый квартал года следующего за отчетным. Если Вы хотите что-то поменять, оптимально поступить следующим способом:
1. Выяснить оформлена ли собственность у большинства (51%) собственников.
2. Всем написать заявления на вступление в ТСЖ.
3. Ознакомиться с копией устава ТСЖ и договором с УК.
4. Понять все скользкие моменты, например председатель может переизбираться не чаще чем раз в 2 года, или договор с УК сроком на 2-3 года без права расторжения.
3. Инициировать собрание с целью перевыборов председателя ТСЖ.
4. Выбрать новое правление ТСЖ из числа собственников, которое впоследствии выберет Председателя.
5. Расторгнуть договор с УК. Острые моменты:
Застройщик (или УК) могут не передать (передать не все) документы на дом.
Оставить дом с долгами перед монополистами.
/
Сообщение отредактировал ava - Воскресенье, 03.10.2010, 23:19 |
| |
| |
| lilu | Дата: Понедельник, 04.10.2010, 13:02 | Сообщение # 199 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1642
Статус: Offline
| Quote (ava) интересно сколько всего квартир или собственников в нашей абвгд-ке?..50%+1 чтоб создать тсж-это сколько в душах?
Quote (ava) у комерсов за помещение по одному голосу?
ava, голосование идет в метрах, а не в душах.
Корпус 1, 3-й подъезд
|
| |
| |
| ava | Дата: Понедельник, 04.10.2010, 13:52 | Сообщение # 200 |
|
Генералиссимус
Группа: Координаторы
Сообщений: 2203
Статус: Offline
| про метры я знаю- мне интересно кол-во людей:( интересные сайты о тсж и жкх вообще
http://gilkom-complex.ru/
http://youhouse.ru/publik/
/
Сообщение отредактировал ava - Понедельник, 04.10.2010, 18:56 |
| |
| |
| Anton | Дата: Понедельник, 04.10.2010, 23:37 | Сообщение # 201 |
|
Полковник
Группа: Координаторы
Сообщений: 473
Статус: Offline
| Когда речь дойдет до практики (то есть мы и впрямь соберемся делать ТСЖ), все равно придется ехать на Островского 11 и подробнейше консультироваться. По той инфе, которая у них там на сайте выложена, например, вообще нет ограничений по поводу "не чаще раза в год". Также вопрос легитимности любых тем, типа "без права переизбрания 2-3 года" тоже под вопросом...
Корпус В, Подъезд 5, Этаж 6
|
| |
| |
| intrastar | Дата: Среда, 06.10.2010, 17:32 | Сообщение # 202 |
 Гражданский
Группа: Рекламодатели
Сообщений: 2
Статус: Offline
| www.tsj.ru Изучайте на примерах. )
Ведущий специалист
отдела домовых сетей ИнтраСтар
Сообщение отредактировал intrastar - Среда, 06.10.2010, 17:33 |
| |
| |
| Каti | Дата: Пятница, 15.10.2010, 12:32 | Сообщение # 203 |
 Лейтенант
Группа: Координаторы
Сообщений: 66
Статус: Offline
| Хотелось бы получить ответ на вопрос: " После сдачи дома существует понятие гарантийных обязательств между подрядчиками и застройщиком. УК создана в доме для более четкого контроля этих обязательств т.к. Застрйщик в сданном доме уже силы не имеет, а след. и требовать с подрядных организаций ни чего не в праве. Вопрос: ТСЖ будет выбивать исполнения гарантийных обязательств от подрядчиков??!! а между тем, те сослаться, что ТСЖ они ни чего не должны и договорных отношений у них нет! "
Корпус В, Подъезд 5, Этаж 4.
|
| |
| |
| lilu | Дата: Пятница, 15.10.2010, 14:32 | Сообщение # 204 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1642
Статус: Offline
| Каti, ведь гарантий срок на дом 5 лет, не так ли? и это не зависит от того УК в доме или ТСЖ
Корпус 1, 3-й подъезд
|
| |
| |
| Каti | Дата: Четверг, 21.10.2010, 12:18 | Сообщение # 205 |
|
Лейтенант
Группа: Координаторы
Сообщений: 66
Статус: Offline
| lilu, а УК не станет препятствовать передаче договоров с подрядчиками? для ТСЖ ведь ссылка на выполнение гарантийных обязательств будет договр.
Корпус В, Подъезд 5, Этаж 4.
Сообщение отредактировал Каti - Четверг, 21.10.2010, 12:18 |
| |
| |
| андрей | Дата: Понедельник, 01.11.2010, 11:16 | Сообщение # 206 |
 Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 20
Статус: Offline
| собрание можно проводить заочно инициированое инициативной группой ,в любое время можно отказаться от УК но поверьте для дома в две с лишним тысячи квартир смена УК на ТСЖ не пройдет безболезнено потому как нужен грамотный специалист по эксплуатации здания и я недумаю что он найдется среди собственников жилья нашего дома (мне припоминается что по уставу ТСЖ председатель выбирается из собственников жилья ) . если всё-же удастся сменить форму управления домом на ТСЖ в любом случае прийдется заключать договора с организациями поставщиками услуг и ещё много чего прочего .
Корпус В, Подъезд 4 ,Этаж 9.
|
| |
| |
| bigbill | Дата: Вторник, 16.11.2010, 13:40 | Сообщение # 207 |
 Капитан
Группа: Координаторы
Сообщений: 128
Статус: Offline
| Положительные примеры ТСЖ.
http://www.veteranov130.ru/index.php?
"Тогда люди, доведенные до отчаяния, прекратили вносить коммунальные платежи и требовали создания легитимного ТСЖ, в котором были бы представлены собственники квартир".
Правление ТСЖ, куда входили только работники треста, защищало интересы треста, а не собственников. Тогда люди, доведенные до отчаяния, прекратили вносить коммунальные платежи и требовали создания легитимного ТСЖ, в котором были бы представлены собственники квартир.
Мы заставили застройщика устранить все строительные недостатки. Для этого пришлось составить акты, провести несколько строительных экспертиз и предъявить свои претензии. "Добавлено (16.11.2010, 13:40)
---------------------------------------------
Договор управления подписывается только в порядке, предусмотренном ст. ст. 44-48, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как долевые собственники общего имущества дома, ни Вы, ни Ваши соседи не могут подписать его иначе, как на условиях, одобренных собранием собственников многоквартирного дома. Если в Вашем доме не было собрания по выбору способа управления домом или оно было проведено с нарушениями, договор подписывать нельзя. Никакое "подписание согласия на управляющую компанию" не является законным без проведения собрания собственников, т.к. выбор способа управления - исключительно его (собрания) компетенция - ч. 3 ст.161 ЖК РФ. Если оно не проводилось, нужно его провести и дать людям ознакомиться с вариантами договоров. Только тот из них, который был утвержден собранием, и может быть заключен с управляющей компанией - ч.1 ст.162 ЖК РФ.
Все остальные будут ничтожными (т.е. не порождающими никаких правовых последствий) как противоречащие закону (ст.ст.168, 422 Гражданского кодекса).
http://www.domovodstvo.ru/docs/D41E594ECFF4CD3DC32573B800170705.html
Не верили что выживет, а он выжил ВСЕХ :) - кто не верил.
Корпус А Подъезд 1, Этаж 10 *
Сообщение отредактировал bigbill - Воскресенье, 14.11.2010, 17:07 |
| |
| |
| Ptichka | Дата: Вторник, 16.11.2010, 13:42 | Сообщение # 208 |
 Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 24
Статус: Offline
| Quote (андрей) собрание можно проводить заочно инициированое инициативной группой ,в любое время можно отказаться от УК но поверьте для дома в две с лишним тысячи квартир смена УК на ТСЖ не пройдет безболезнено потому как нужен грамотный специалист по эксплуатации здания и я недумаю что он найдется среди собственников жилья нашего дома (мне припоминается что по уставу ТСЖ председатель выбирается из собственников жилья ) . если всё-же удастся сменить форму управления домом на ТСЖ в любом случае прийдется заключать договора с организациями поставщиками услуг и ещё много чего прочего . Добрый день. Полность соглано с данным постом! Предлагаю идти следующим путем - выбрать новую УК. С опытом работы и хорошими отзывами по существующим объектам. При заключении нового договора можно учесть все пожелания жильцов. Нам надо найти Управляющие Компании более клиентоориентированные и устроить им коннкурс. Кто удовлетворит нашим пожеланием, заключить договор с новой УК! Думаю новая УК поможет расторгнуть договор со старой. Что скажите?
Корпус 1(А), Подъезд 1, Этаж 13.
Сообщение отредактировал Ptichka - Вторник, 16.11.2010, 13:43 |
| |
| |
| natali | Дата: Вторник, 16.11.2010, 16:03 | Сообщение # 209 |
 Лейтенант
Группа: Соседи
Сообщений: 50
Статус: Offline
| Не соглашусь с предыдущим оратором , считаю , что нужно брать все в свои руки ,т.е создавать ТСЖ . А с Управляющими компаниями связываться не стоит , так как вся их деятельность направлена на получение прибыли , а нам же , нужно чтобы думали о благе жильцов и о благоустройстве дома . А это может сделать только непосредственно жители нашего же дома. ТАК ЧТО Я ЗА СОЗДАНИЕ ТСЖ!!!
Корпус Г, Подъезд 4, Этаж 4.
|
| |
| |
| lilu | Дата: Вторник, 16.11.2010, 16:03 | Сообщение # 210 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1642
Статус: Offline
| Quote (Ptichka) Добрый день. Полность соглано с данным постом! Предлагаю идти следующим путем - выбрать новую УК. С опытом работы и хорошими отзывами по существующим объектам. При заключении нового договора можно учесть все пожелания жильцов. Нам надо найти Управляющие Компании более клиентоориентированные и устроить им коннкурс. Кто удовлетворит нашим пожеланием, заключить договор с новой УК! Думаю новая УК поможет расторгнуть договор со старой. Что скажите?
Ptichka, все это, конечно, хорошо! однако правда жизни говорит о том, что даже на безобидные вопросы в анкете ответило пока 11 человек из 176 из всего подъезда  Так что все у нас замечательно!
Корпус 1, 3-й подъезд
|
| |
| |
|
