|
Оформление права собственности на квартиру
|
|
| DM | Дата: Вторник, 10.01.2012, 23:44 | Сообщение # 271 |
 Капитан
Группа: Соседи
Сообщений: 87
Статус: Offline
| у нас в кредитном договоре написано, что заемщик обязан:
"п.3.2.5. произвести страхование:
...
-от рисков невыполнения фирмой-застройщиком своих обязательств...до даты государственной регистрации права собственности..."
Но у нас ЛЖС и Догвор долевого участия не регистрировался в ФРС. Если у Вас ДДУ регистрировали в ФРС, то по правилам Банка, на 80 % готовности дома фин риски можно было не страховать. Т.е. если у Вас ДДУ зарегистрирован, то тут, на мой взгляд, рисков нет.
Да и вообще, я бы не стал на новый период страховать, т.к. осталось совсем чуть-чуть до регистрации права собственности. Для Банка главное - что вы исправно выплачиваете кредит,и за такой пустяк он квартиру у вас не заберет, штрафа, по-моему, за это нет. Просто потом принесете свидетельство и все будут довольны. Я так думаю, да и так бы сделал....
Корпус Д, Подъезд 3, Этаж 15.
|
| |
| |
| Yellow | Дата: Среда, 11.01.2012, 11:11 | Сообщение # 272 |
 Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 39
Статус: Offline
|
Почему СОГАЗ посылает в банк? заключите с СОГАЗом договор о страховании имущества (~ 4 000 р., если вы являетесь работником в газовой отрасли будет дешевле) и передайте данный договор в банк.
Я В банк подал следующие документы:
1. Экспертиза оценки стоимости жилья (4. т.р.)
2. Нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности (~ 50 р.)
3. Нотариально заверенная копия кадастрового паспорта (~ 50 р.)
4. нотариально-заверенная копия кредитного договора (рекомендую заранее сделать копию договора на работе, чтобы не платить лишние деньги в нотариальной конторе) (~800 р.)
5. Договора с Согазом. (~ 4 т.р.)
6. 3 Копии чека об оплате страховки.
Все нюансы можно уточнить в Газпромбанке по т. (812) 301-99-99 - отдел ипотечного кредитования.
Корпус В, Подъезд 5, Этаж 11.
|
| |
| |
| Sakura | Дата: Среда, 11.01.2012, 11:22 | Сообщение # 273 |
 Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 38
Статус: Offline
| DM, большое спасибо за ответ!
Quote (DM) Если у Вас ДДУ регистрировали в ФРС
Совсем "забить" на страховку тоже не могу, т.к. санкции есть, вплоть до требования банка досрочно погасить весь кредит.
Буду звонить, разбираться. Потом напишу, чем все закончилось.Добавлено (11.01.2012, 11:22)
---------------------------------------------
Quote (Yellow) Почему СОГАЗ посылает в банк?
Да, все так, при условии, что собственность уже оформлена. У меня она в процессе оформления, и в этом проблема. В Газпромбанк звонила, конечно. С Согазом у них есть договор, по которому финансовые риски страхуются до получения АПП. А в кредитном договоре Газпром требует страховаться до момента получения права собственности. Между АПП и получением права собственности есть зазор где-то в полгода.
При этом Согаз - единственная компания в списке Газпромбанка, которая страхует риски. Ясно, что случай нетривиальный и налицо юридический просчет со стороны Газпрома. В офисе СПб сами решить проблему не могут, обещали звонить в головной офис в Москву.
Корпус B, Парадная 6, Этаж 15.
|
| |
| |
| Yellow | Дата: Среда, 11.01.2012, 11:34 | Сообщение # 274 |
|
Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 39
Статус: Offline
| Quote (Sakura) Между АПП и получением права собственности есть зазор где-то в полгода.
У меня зазор был не больше месяца, поэтому все успел сделать до конца декабря 2011 г. Рекомендую постараться застраховать имущество в Согазе, если не получиться, то можно застраховать квартиру от финансовых рисков на месяц, пока готовятся документы на собственность.
Корпус В, Подъезд 5, Этаж 11.
|
| |
| |
| Sakura | Дата: Среда, 11.01.2012, 11:42 | Сообщение # 275 |
|
Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 38
Статус: Offline
| Quote (Yellow) то можно застраховать квартиру от финансовых рисков на месяц
Этого сделать нельзя, т.к. Согаз страхует только до получения АПП, который уже на руках.
И других альтернатив нет.
Корпус B, Парадная 6, Этаж 15.
|
| |
| |
| Merkuriy | Дата: Среда, 11.01.2012, 14:52 | Сообщение # 276 |
 Лейтенант
Группа: Соседи
Сообщений: 58
Статус: Offline
| Quote (Yellow) 4. нотариально-заверенная копия кредитного договора (рекомендую заранее сделать копию договора на работе, чтобы не платить лишние деньги в нотариальной конторе) (~800 р.)
подскажите пожалуйста для чего банку нотариальная копия кредитного договора если у него есть оригинал этого договора ?
Корпус Д, Подъезд 9, Этаж 20.
|
| |
| |
| Yellow | Дата: Среда, 11.01.2012, 16:22 | Сообщение # 277 |
|
Прапорщик
Группа: Соседи
Сообщений: 39
Статус: Offline
| Quote (Merkuriy) подскажите пожалуйста для чего банку нотариальная копия кредитного договора если у него есть оригинал этого договора ?
я задал такой же вопрос в банке, мне ответили, что такова процедура...
Корпус В, Подъезд 5, Этаж 11.
|
| |
| |
| vsv | Дата: Среда, 11.01.2012, 18:13 | Сообщение # 278 |
 Генерал
Группа: Модераторы
Сообщений: 869
Статус: Offline
| Сегодня забрал акт сверки в ЛЖС. Хотел в субботу подать документы на собственность. Оплатил госпошлину, сделал нотариальную копию кадастрового паспорта и подумал: зачем ждать субботы?
Сегодня они работают до 17:45. Я пришел в 16:50. Взял номерок 37. На номерке приписка "перед вами 0 человек". Через три минуты на мониторе появилось приглашение к окну. Приняли документы и назначили получение на 9-ое февраля. Потратил около 10 минут. В сберкассе дольше стоял.
Торопитесь пока после нового года все спят.
Корпус В, Подъезд 8, Этаж 21.
|
| |
| |
| ava | Дата: Среда, 11.01.2012, 20:32 | Сообщение # 279 |
 Генералиссимус
Группа: Координаторы
Сообщений: 2203
Статус: Offline
| а очереди на "забрать собственность"есть?
/
|
| |
| |
| DM | Дата: Среда, 11.01.2012, 22:37 | Сообщение # 280 |
|
Капитан
Группа: Соседи
Сообщений: 87
Статус: Offline
| есть, но там в порядке живой очереди, она быстрее движется
Корпус Д, Подъезд 3, Этаж 15.
|
| |
| |
| All_usion | Дата: Четверг, 12.01.2012, 11:38 | Сообщение # 281 |
 Лейтенант
Группа: Соседи
Сообщений: 72
Статус: Offline
| Кто уже подал документы, подскажите:
1. Нужна нотариальная копия и кадастрового, и технического паспортов или только какого-то одного?
2. Как оплачивать гос пошлину если будущих собственников 2 и у них разные доли? Может всю сумму заплатить кто-то один?
Заранее спасибо)
Корпус Д, Подъезд 1, Этаж 15.
|
| |
| |
| vsv | Дата: Четверг, 12.01.2012, 12:58 | Сообщение # 282 |
|
Генерал
Группа: Модераторы
Сообщений: 869
Статус: Offline
| Quote (All_usion) Кто уже подал документы, подскажите:
Нужна нотариальная копия и кадастрового, и технического паспортов или только какого-то одного?
Технический не нужен. Нужен кадастровый и его нотариальная копия. Я сделал ксерокопию сам (два листа, один с двух сторон). Пришел к нотариусу, мне прошили два листа ниткой, налепили наклейку и поставили отметку нотариуса. Все за 60 руб.
Корпус В, Подъезд 8, Этаж 21.
|
| |
| |
| vsv | Дата: Четверг, 12.01.2012, 13:02 | Сообщение # 283 |
|
Генерал
Группа: Модераторы
Сообщений: 869
Статус: Offline
| Quote (All_usion) Как оплачивать гос пошлину если будущих собственников 2 и у них разные доли?
Это вобще вопрос сложный. Не знаю как сейчас, а три года назад на Галерной некоторым выдавали одну бумагу на двоих с указанием долей и соответственно одна госпошлина, а некоторым две отделньные бумаги. Соответственно требовали две госпошлины. Зависело от испектора к которому попадали.
Корпус В, Подъезд 8, Этаж 21.
|
| |
| |
| All_usion | Дата: Четверг, 12.01.2012, 15:36 | Сообщение # 284 |
|
Лейтенант
Группа: Соседи
Сообщений: 72
Статус: Offline
| 2 госпошли на какую сумму?
1000 руб разделить в соответствии с долями или 2 оплаты по тысяче?
А можно придти в ЕЦД и там после консультации оплатить? и у кого консультироваться там по этому вопросу?
Корпус Д, Подъезд 1, Этаж 15.
|
| |
| |
| vsv | Дата: Четверг, 12.01.2012, 16:01 | Сообщение # 285 |
|
Генерал
Группа: Модераторы
Сообщений: 869
Статус: Offline
| Quote (All_usion) А можно придти в ЕЦД и там после консультации оплатить? и у кого консультироваться там по этому вопросу?
Там есть отдельные окошки "справочное" и консультант в зале. В чем отличие - не знаю. Терминалами оплаты не интересовался, но кто-то писал, что они там есть.
Попробуйте проконсультироваться по телефону или через mail
Центральный офис
Адрес местонахождения: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12
Адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000
Телефон для справок: 324-59-28
Факс: 324-59-02
e-mail: 78_upr@rosreestr.ru
сайт: www.to78.rosreestr.ru
З.Ы. К вопросу об очередях. Заглянул на их web-камеру, сейчас проходит номер 34 на новое строительство.
Корпус В, Подъезд 8, Этаж 21.
|
| |
| |
|
