ЖК Сергей Есенин

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 32 из 53 « 1 2 … 30 31 32 33 34 … 52 53 »
Модератор форума: Irina

Парковка (места для парковок)

Парковка

Irina

Дата: Суббота, 02.07.2011, 02:26 | Сообщение # 466

Генерал

Группа: Модераторы

Сообщений: 983

Статус: Offline

Постройка во дворе не имеет статуса паркинга. Аналогичные постройки есть и во дворах других новостроек: низ сдается, а верх естественно для общего пользования. Где-то это детская площадка и газоны, где-то общая площадка для парковки.. в том же Коломяжском на такой площадке спокойно паркуются жильцы (со слов строителей стройтреста).
А наша УК вчера вывесила объявление о сдаче мест в аренду. Хотя более года говорила, что будет спортивная площадка, а общая парковка невозможна, якобы, по причине сложностей с уборкой снега.
Не понятно, на каком основании теперь наша УК нам же сдает эту площадку, называя её паркингом?
Возмущенным соседям нужно бы встретиться для конкретных шагов, которые прояснят ситуацию.

Корпус А, Подъезд 1, Этаж 21
_{Для общения на форуме плз после регистрации укажите в профиле Корпус Подъезд Этаж}

bigbill

Дата: Суббота, 02.07.2011, 19:53 | Сообщение # 467

Капитан

Группа: Координаторы

Сообщений: 128

Статус: Offline

Quote (Дарья)

ЛЖС , СТ и УК соотечественник врут, о том,

По идее, есть строительная декларация , где прописано ЧТО строится.
На практике (Коломяжский, Учительская) СТ оформляет землю в свою собственность.
Все остальные остаются с носом.
"В соответствии с п. 2.13. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок для кратковременного хранения автотранспорта, размеры которых составляют 0,8 м2 на одного человека"

Прикрепления: __-0106-.doc (34.5 Kb)

Не верили что выживет, а он выжил ВСЕХ :) - кто не верил.
Корпус А Подъезд 1, Этаж 10 *

Anton

Дата: Понедельник, 04.07.2011, 22:48 | Сообщение # 468

Полковник

Группа: Координаторы

Сообщений: 473

Статус: Offline

Ира, почему я и говорю, что можно попробовать ДОКАЗАТЬ, что это все-таки паркинг исходя из того, как эта площадка используется.
Как отметил bigbill, есть практически стопроцентная уверенность, что эта территория не была передана в общую долевую, а осталась в долгосрочной аренде ЛЖС. Таким образом, ЛЖС, обладая правом распоряжаться этой территорией и возведя на ней некоторое сооружение, теперь сдает эту территорию/сооружение в аренду. На что имеет полное право. И есть лишь несколько способов это право ограничить:
- доказать, что данная территория обязана была быть передана в общедолевую (и именно в общедолевую, а не как-то еще) собственность по завершении строительства. Я не знаю, можно ли это доказать. Нужен специалист в этой области права.
- доказать, что по факту эта территория используется как парковка и, в соответствии с нормативами, добиться судебного запрета на ее использование по данному назначению

Очевидно, что второй вариант несет мало пользы кому-либо. Это скорее можно рассматривать как месть.
Первый вариант, разумеется, более позитивен.
Я не знаю, нужно ли возмущенным соседям встречаться. Боюсь предположить, что от такой встречи будет мало проку. Гораздо практичнее, чтобы все подумали/поспрашивали знакомых, и нашли-таки юриста, который специализируется на этом вопросе. После чего взяли бы разрешительную строительную документацию и сходили бы на прием...
У меня нет такого юриста. Мне кажется, bigbill когда-то кого-то советовал.

Корпус В, Подъезд 5, Этаж 6

Лара

Дата: Понедельник, 04.07.2011, 23:52 | Сообщение # 469

Полковник

Группа: Соседи

Сообщений: 465

Статус: Offline

Немножко не по теме:

Напротив корпуса Е активно расчищается бывший "городок гастарбайтеров" (вагончики, в которых жили строители), обносят его красивой решеткой. Интересно, что там намечается, неужели сделают парковку-стоянку? mol

lelik

Дата: Вторник, 05.07.2011, 08:20 | Сообщение # 470

Майор

Группа: Соседи

Сообщений: 266

Статус: Offline

Quote (Anton)

Это скорее можно рассматривать как месть.

Это по принципу: ни нам - ни вам?!)))

Корпус Д, Подъезд 9, Этаж 10

rdk

Дата: Вторник, 05.07.2011, 09:24 | Сообщение # 471

Полковник

Группа: Соседи

Сообщений: 618

Статус: Offline

Quote (Лара)

расчищается бывший "городок гастарбайтеров"

главное что расчищается)))

Корпус Д, Подъезд 2, Этаж 10. Дмитрий.

tfe

Дата: Вторник, 05.07.2011, 19:11 | Сообщение # 472

Лейтенант

Группа: Соседи

Сообщений: 40

Статус: Offline

Quote (Лара)

неужели сделают парковку-стоянку?

сегодня в ЛЖС менеджер сказала что Стройтрест уже строит парковку - может она ?

Корпус В, подъезд 6, этаж средний

Лара

Дата: Вторник, 05.07.2011, 21:28 | Сообщение # 473

Полковник

Группа: Соседи

Сообщений: 465

Статус: Offline

Спросили сегодня в Соотечественнике про эту площадку и нам ответили, что Стройтрест арендовал эту территорию под городок для строителей и теперь просто производит там зачистку чтобы вернуть ее в первозданном виде. Может и травку там посадят.
Впрочем будем наблюдать за развитием событий.

Корпус 2(Е), Этаж 23

Irina

Дата: Воскресенье, 10.07.2011, 14:27 | Сообщение # 474

Генерал

Группа: Модераторы

Сообщений: 983

Статус: Offline

Quote (Anton)

Я не знаю, нужно ли возмущенным соседям встречаться. Боюсь предположить, что от такой встречи будет мало проку.

Антон, привет. Нужно, хотя бы для того, чтобы договориться о конкретных шагах, не находясь при этом под лупой (а-то тут мы прозрачны и слишком предсказуемы).
Нам застройщик уже объяснял: на это помещение не будет оформляться собственность ранее получения права собственности жильцами вгд. На данный момент это помещение хоз назначения, а не паркинг. К тому же по СНиП по удаленности от жилых площадей дома оно не проходит.
Сказали так, что только после оформления его в собственность для дальнейшего использования в качестве паркинга необходим проект и реконструкция, т.е. на данный момент УК берет деньги за парковку на площадке просто по причине неорганизованности и попустительства жильцов дома, не имея для этого должных оснований. Верно, или нет?
(вернусь для продолжения через две недели)

Bars

Дата: Понедельник, 11.07.2011, 13:29 | Сообщение # 475

Рядовой

Группа: Соседи

Сообщений: 6

Статус: Offline

Смотрим проектную декларацию ЛЖС. Земельный участок общей площадью около 31 тыс.м2 состоит из трех, два из которых - №14 (ок. 19 т.м2) и №15 (ок. 5 т.м2) - в аренде, участок №12 (ок. 7 т.м2) - в собственности ЛЖС.
Смотрим кадастровые планы участков. Поначалу ничего не понимаем - где вообще и как друг относительно друга они находятся. Приглядевшись внимательно, находя общие координатные точки, видим следующее:
С севера на юг тянется самый большой почти прямоугольный участок №14, на котором должна стоять основная (или вся) часть корпусов В, Г, Д - он в аренде. С юга к нему примыкает участок №12 - в собственности, на котором, предположительно, и находится паркинг. Далее с юга и чуть-чуть охватывая с запада к нему примыкает участок №15 - опять таки в аренде.
Разрешенное использование всех трех участков - ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА. Про паркинг ни слова.

Насколько я понимаю, даже то, что центральный участок находится в собственности ЛЖС, принципиального значения не имеет. Строительная компания строит на находящемся в собственности участке жилой дом, далее, естественно, после сдачи находящийся под домом участок должен быть переоформлен в общедомовую собственность. Речь, по-видимому, идет о том, чтобы, не соблюдая положенных нормативов по выделению места для временных парковок, газонов, детских площадок жильцам, оставить в своей собственности часть участка, т.е. центр двора, чтобы в последствии брать с них деньги за то, чем они должны пользоваться бесплатно.

Построенный паркинг - очевидно на данный момент незаконное строительство. По документам, возможно, хоз.постройка. На крыше хоз-постройки законной парковки также быть не может. План у ЛЖС должен быть приблизительно следующим:
- оформляем собственность В, Г, Д и всего обьекта в целом, "украв" центр двора.
- оказавшуюся теперь на собственной территории "хозпостройку" перепроектируем и "реконструируем" в паркинг. Можно особенно и не торопиться.
- доим жильцов пожизненно на законных основаниях - "это наша собственность".

А пока - используем "хозпостройку" для своих, а за крышу деньги незаконно будет собирать УК с жильцов, которых не интересуют нюансы, что и откуда. Среди них и вербуем противников докопаться до сути.

Ежемесячную цену вопроса подсчитать несложно.

Если что-то предпринимать, то лучше сейчас, пока не оформлена собственность на землю под домом и не сдана крыша на год вперед. Нужен юрист.

Корпус В, Подъезд 5, Этаж 25.

bigbill

Дата: Среда, 13.07.2011, 20:19 | Сообщение # 476

Капитан

Группа: Координаторы

Сообщений: 128

Статус: Offline

Quote (Anton)

Мне кажется, bigbill когда-то кого-то советовал.

Да, юристы есть.Сейчас они помогают отбить от нерадивой УК - ПАРКИНГ на Беринга.

Не верили что выживет, а он выжил ВСЕХ :) - кто не верил.
Корпус А Подъезд 1, Этаж 10 *

Anton

Дата: Среда, 13.07.2011, 22:22 | Сообщение # 477

Полковник

Группа: Координаторы

Сообщений: 473

Статус: Offline

bigbill, подкиньте пожалуйста координаты юристов.
Bars, выложите пожалуйста кадастровый план и правоустанавливающие документы на участки застройки в документы форума.

Спасибо!

Корпус В, Подъезд 5, Этаж 6

Tasha

Дата: Суббота, 14.01.2012, 16:18 | Сообщение # 478

Капитан

Группа: Соседи

Сообщений: 83

Статус: Offline

Подземный паркинг сдается в аренду за 7 тыс./мес. некой фирмой.
http://www.npeoe.ru/catalog-ajax.html?itemid=65
По словам охранника, паркинг принадлежит одному мз жильцов нашего дома- работнику Строит.треста.
Скажите, кто пользуются верхним/нижним паркингом, с кем вы заключили договор аренды, какие документы выдаются при оплате?

Корпус А, подъезд 1

ava

Дата: Суббота, 14.01.2012, 17:03 | Сообщение # 479