|
Договор с УК и вступительный взнос
|
|
| Anton | Дата: Вторник, 06.09.2011, 23:59 | Сообщение # 286 |
 Полковник
Группа: Координаторы
Сообщений: 473
Статус: Offline
| Господа, наше законодательство охраняет право Договора. Оспорить законность заключенного соглашения крайне непросто. Если кто-то полагает, что он может прийти в суд, помахать ДДУ и сказать, что он не хотел вот заключать договор с УК, но вот был пункт в ДДУ и это его вынудило, то этот "кто-то" сильно заблуждается. Так что просьба без иллюзий.
Кто-то может все же сказать точно, договор на год или пять лет? Ну не может же УК раздавать разные договоры, в самом деле!
Корпус В, Подъезд 5, Этаж 6
Сообщение отредактировал Anton - Среда, 07.09.2011, 00:00 |
| |
| |
| ava | Дата: Среда, 07.09.2011, 00:03 | Сообщение # 287 |
 Генералиссимус
Группа: Координаторы
Сообщений: 2203
Статус: Offline
| антон...я читаю договор с УК выложенный в файлах на главной стр....другого у еня нет..
/
|
| |
| |
| Anton | Дата: Среда, 07.09.2011, 09:37 | Сообщение # 288 |
|
Полковник
Группа: Координаторы
Сообщений: 473
Статус: Offline
| Просто тут соседи смотрят в свои договора и сообщают разную инфу. Может кто-то, из тех что недавно получали договора но подпись, точно сообщить, на какой срок заключен договор?
Спасибо.
Корпус В, Подъезд 5, Этаж 6
|
| |
| |
| vsv | Дата: Среда, 07.09.2011, 10:44 | Сообщение # 289 |
 Генерал
Группа: Модераторы
Сообщений: 869
Статус: Offline
| Quote (Anton) законность заключенного соглашения крайне непросто
Значит подписывайте с припиской: "Пописано под принуждением" во всех экземплярах. Условия ДДУ Вы выполнили и душой не покривили.
Как альтернатива, можно приписать список пунктов с которыми Вы не согласны.
Корпус В, Подъезд 8, Этаж 21.
|
| |
| |
| mosce | Дата: Среда, 07.09.2011, 15:17 | Сообщение # 290 |
 Полковник
Группа: Соседи
Сообщений: 382
Статус: Offline
| У меня договор заключён на ГОД с последующей пролонгацией!
Корпус B, Подъезд 6, Этаж 9.
хочешь сделать хорошо-сделай это сам!
|
| |
| |
| ava | Дата: Среда, 07.09.2011, 16:41 | Сообщение # 291 |
|
Генералиссимус
Группа: Координаторы
Сообщений: 2203
Статус: Offline
| интересную цитату нашла в инете по данному вопросу:
"Если следовать букве закона, то согласно ст. 139 на этапе СТРОИТЕЛЬСТВА может быть создано ТСЖ, как только дом принят в эксплуатацию - наступает беззаконие, а посему и наглое поведение застройщика, который под угрозой не выдачи ключей склоняет будущего собственника подписывать Акт приема квартиры.При этом о законности тарифов на содержание и управление говорить вообще не приходится. Застройщик четко понимает, что значительная часть квартир СКУПЛЕНА ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ. В кризис не будут спешить продавать, но не будут эти временные соинвесторы и платить, посему тариф "задран" до максимально возможного с увещеванием:"вам потом сделают перерасчет". Интерес к созданию своей УК(сбору "бабок") у застройщика лежит и в плоскости 5 летней гарантии на новый дом, а в эту гарантию втянуты много сторонних организаций, специализирующихся на узком фронте своих работ.
Самое большое безобразие - в бесправии будущих собственников - до получения ими Свидетельства о праве собственности:обретении ими права провести СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ - пройдет не один месяц извлечения УК прибыли." (с)Добавлено (07.09.2011, 16:40)
---------------------------------------------
в общем я вот почитываю информацию по этой теме--выводы мои , конечно, не радужные, подписать ,видимо,придется..НО я предлагаю основательно перечитать договор с УК...т.к. в договоре кот. выкладывала лиля (смотри в файлах) в общем то как-то все туманно, во-первых срок 5 лет до переизбрания, думаю никого тут не устроит (уже объясняла почему),
во-вторых, нет доп соглашения по тарифам по которым будут с нас брать оплату, в третьих, тут кто-то жаловался, что плохо убираются лестницы, оказывается и это должно быть прописано в приложениях (т.е. какая уборка влажная/сухая и сколько раз) иначе жаловаться не на что будет, пока не заплывем по уши в мусоре...как то так...в общем там есть что почитать и над чем подумать,,,,,,,,,конечно договор дополнить или переделать они нам не станут :(.....
наверное нужно будет хотя бы раз в год вызывать ревизионную комиссию, пусть смотрят все их бумаги, расходы и пр., есть такой пункт:
"7. Особые условия
Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется Собственником в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора, а также комиссией или уполномоченным лицом, выбранными по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.
Управляющая организация обязана предоставлять комиссии (уполномоченному лицу) любую информацию по выполнению договора управления в Многоквартирном доме.
"
конечно отчетность которую они предоставляют по окончании года-это филькина грамота, которая не выдерживает никакой критики при подсчете , потраченных ими сумм, тут это уже обсуждалось, пол ляма пропало просто между строк, еслка эта присловутая за несколько сотен тысяч и пр......
в общем если у нас ПОКА нет возможности (т.к. судиться никто не хочет)УК переизбрать, то нужно бдить ее основательно, и все общение должно быть в письменном виде- с печатями подписями и пр. атрибутикой, но и роспотребнадзор и жилинспекцию еще никто не отменял!!!:)
у кого какие думки по этому?
моя голова уже сломана..... Добавлено (07.09.2011, 16:41)
---------------------------------------------
mosce, выложите договор с УК пожалуйста в файлы- очень хочется ознакомиться ДО подписания.. со всеми допами, если можно...
/
|
| |
| |
| mosce | Дата: Среда, 07.09.2011, 22:52 | Сообщение # 292 |
|
Полковник
Группа: Соседи
Сообщений: 382
Статус: Offline
| Я бы с удовольствием выложил, но сканера нету, завтра попробую сфоткать и выложить.
Корпус B, Подъезд 6, Этаж 9.
хочешь сделать хорошо-сделай это сам!
|
| |
| |
| Yuroshka | Дата: Среда, 07.09.2011, 23:28 | Сообщение # 293 |
 Капитан
Группа: Соседи
Сообщений: 143
Статус: Offline
| Quote (ava) роспотребнадзор и жилинспекцию еще никто не отменял!!!:)
у кого какие думки по этому?
Роспотребнадзор, к примеру, Выборгского и Калининского районов (особенно - если там еще остается г-жа Шубникова) - абсолютно пустые хлопоты. Это учреждение всегда на страже интересов начальства, руководства и всяческих управляющих и руководящих органов... Сталкивались с этой инстанцией несколько раз - и всегда получали отписку типа "это вам кажется" и "всё в пределах утвержденных норм"... Про жилинспекцию ничего не могу сказать - пока что не приходилось (слава богу) пересекаться. Так что решать вопросы, ИМХО, придется самим в напряженных переговорах с УК и с привлечением исключительно силы закона и собственной силы убеждения... Надо попытаться собрать хотя бы сильную инициативную группу, чтобы хотя бы иметь возможность посоветоваться, а не сражаться в одиночку каждому. Тарифы, по которым работает УК, должны быть вывешены у них в офисе для всеобщего обозрения. Отчет о расходовании средств они обязаны предоставлять любому собственнику по первому требованию - это согласно принятой недавно поправке к закону (о раскрытии информации). Об этом уже шла речь выше - в одной из веток форума.
Корпус В, Этаж 23.
|
| |
| |
| ava | Дата: Среда, 07.09.2011, 23:42 | Сообщение # 294 |
|
Генералиссимус
Группа: Координаторы
Сообщений: 2203
Статус: Offline
| Quote (Yuroshka) Отчет о расходовании средств они обязаны предоставлять любому собственнику по первому требованию - это согласно принятой недавно поправке к закону
ага...предостовляли уже... вы б его видели...без слез не взглянешь!
/
|
| |
| |
| alla | Дата: Четверг, 08.09.2011, 00:40 | Сообщение # 295 |
 Генерал
Группа: Соседи
Сообщений: 802
Статус: Offline
| Да. Отчет они предоставляют. Но как с ним разбираться, знает кто-то? Кроме эмоциональных комментариев типа: фуфло этот отчет. Ну вот пресловутая елка эта -- должны ли они с каждым собственником согласовывать нужна она или нет? А если нужна, то сколько она реально стоит?
Корпус 1(А), Подъезд 2, Этаж 10.
|
| |
| | |
| ava | Дата: Четверг, 08.09.2011, 10:53 | Сообщение # 297 |
|
Генералиссимус
Группа: Координаторы
Сообщений: 2203
Статус: Offline
| Quote (alla) Да. Отчет они предоставляют. Но как с ним разбираться, знает кто-то? Кроме эмоциональных комментариев типа: фуфло этот отчет. Ну вот пресловутая елка эта -- должны ли они с каждым собственником согласовывать нужна она или нет? А если нужна, то сколько она реально стоит?
я думаю, что , должен быть пункт в договоре по которому, суммы свыше 50.000руб (к примеру, т.е. какой то потолок) должны быть оговорены с собственниками и одобрена ими, на собрании или голосованием по бюллетеням... хотя я конечно понимаю, что воровать можно и сто раз по 49 тысяч без одобрения собственниками...
mosce, спасибо за договор, попытаюсь его в файлы скинуть..
читаем-разбираемся 
Добавлено (08.09.2011, 10:53)
---------------------------------------------
прошу модераторов, помочь- прикрепите пожалуйста договор в созданную темку в файлах- у меня что-то не выходит ..
/
Сообщение отредактировал ava - Четверг, 08.09.2011, 10:57 |
| |
| |
| volga230673 | Дата: Четверг, 08.09.2011, 11:10 | Сообщение # 298 |
 Полковник
Группа: Соседи
Сообщений: 404
Статус: Offline
| п.4.4. данного договора - о границах ответственности. Вот границу ответственности по теплоснабжению однозначно можно оспорить на основании постановления правительства РФ 491 от 13 августа 2006. сейчас цитату оттуда
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
и заметьте здесь нет приписки типа до квартиры - значит раз квартира внутри дома то и батарея которая внутри квартиры тоже внутридомовая. Отсюда получается , что за систему отопления они полностью отвечают и если батарея потечет - то они обязаны ее чинить за те средства которые мы платим на содержание общего имущества! Думаю так!
Корпус Г, Подъезд 13по новому, Этаж 5 Ольга
|
| |
| |
| ava | Дата: Четверг, 08.09.2011, 11:27 | Сообщение # 299 |
|
Генералиссимус
Группа: Координаторы
Сообщений: 2203
Статус: Offline
| интересно, подземный паркинг как должен отражаться в документах?..он же находится на территории дома...
/
|
| |
| |
| bigbill | Дата: Четверг, 08.09.2011, 12:00 | Сообщение # 300 |
 Капитан
Группа: Координаторы
Сообщений: 128
Статус: Offline
| Внимательно посмотрите п.2.2.1
УК "ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ" о порядке пользования общедомовым имуществом.
ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ РАСПОРЯЖАЮТСЯ общедомовым имуществом!!!
УК ТОЛЬКО обслуживает дом ;)
Вот ГДЕ сюрприз заложен :((
Договор можно расторгнуть КАЖДЫЙ год . За 2 месяца необходимо провести собрание по изменению формы управления (или смене УК, что гораздо сложнее), за месяц предупредить.Требуется 2/3 голосов.
Реально договор можно расторгнуть в течении 3-х лет. Собираются подписи более 50% о расторжении договора (всяко менее 2/3).УК имеет право обслуживать , когда договорщиков БОЛЕЕ 50%Добавлено (08.09.2011, 12:00)
---------------------------------------------
Quote (volga230673) подземный паркинг как должен
Значит ОН уже не ВАШ.
Не верили что выживет, а он выжил ВСЕХ :) - кто не верил.
Корпус А Подъезд 1, Этаж 10 *
Сообщение отредактировал bigbill - Четверг, 08.09.2011, 11:58 |
| |
| |
|
