Полномочному представителю Президента Российской Федерации в Северо-Западном федеральном округе
Клебанову Илье Иосифовичу 199004 г. Санкт-Петербург, Васильевский остров, 3-я линия, д. 12
Заместителю Генерального прокурора Гуцан Александру Владимировичу 190000, г.Санкт-Петербург, Английская
наб., 16
Председателю Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Тюльпанову Вадиму Альбертовичу 190107, Санкт¬
Петербург, Исаакиевская пл. д.6
Обращаемся к Вам с просьбой провести проверку и защитить наши права, как собственников многоквартирного дома, в связи с тем, что застройщик - ЗАО «Строительный трест», незаконно распродает принадлежащую нам общедолевую собственность по адресу Коломяжский пр. д. 15 корп.2.
Ранее мы уже обращались в Администрацию Санкт-Петербурга, но получили ответ за №2.7/11.11/111-56497 от 16.12.2009 за подписью вице-губернатора Романа Филимонова, смысл которого сводится к двум словам «разбирайтесь сами». В связи с этим собственники многоквартирного дома вынуждены обратиться с открытым письмом, чтобы донести до ответственных лиц проблемы, которые возникают при сдаче в эксплуатацию нового объекта строительства.
Наш 24-26-этажный жилой дом состоит из Г389 квартир, площадью 90'000м2 и нежилых помещений, общей площадью 22'000м2, а жилой дом по адресу Коломяжский пр. д. 15 к.1 включает Г000 квартир и 6'ОООм2 нежилых помещений. Таким образом, общая квартальная застройка квартала 6 БКА, предусмотренная генпланом, предусматривает изначально более 2'300 квартир и более 28'000м2 коммерческих помещений. Согласно действующему законодательству застройщик, при проектировании, строительстве и сдаче в эксплуатацию квартальной застройки, обязан создать нормативное количество объектов инфраструктуры, без которых невозможно полноценное и эффективное использование жилья и коммерческих помещений. Такие объекты входят в состав общего долевого имущества собственников помещений и стоимость их создания включена в цену каждого квадратного метра строящегося дома.
Вы наверняка знаете, что одной из наиболее острых проблем в многонаселенных жилых домах является парковка автотранспорта. Ежегодно количество автомобилей в Санкт-Петербурге возрастает на ЮО'000 единиц. Правила дорожного движения не ограничивают парковку во дворах, говоря лишь о том, что въезд и выезд должны быть свободны. Мы не знаем, чем руководствовался застройщик, но генпланом застройки во дворе дома №15 корп.2 предусмотрено создание всего лишь 78 машино-мест, что во много раз меньше установленного СНиПом 2.07.01¬89*.
Всего, генеральным планом застройки квартала было определено создание 376 м/мест, что изначально было меньше нормативного количества машино-мест для жилого комплекса, состоящего из 2'300 квартир и более 28'000м2 коммерческих помещений.
Фактическое состояние земельного участка нашего дома свидетельствует, что в целях извлечения сверхприбыли от продажи парковочных мест, застройщик изменил генплан - уменьшил размер и перенес детскую площадку на место, предназначенное для обустройства контейнерной площадки для сбора ТБО, уменьшил ширину внутридворовых проездов, сократил количество и размеры площадок для сбора мусора и все освободившееся место использовал под парковку, места на которой выставлены на продажу. В результате, детская площадка ютится в непосредственной близости от проезжей части Богатырского проспекта, внутридворовые проезды сужены настолько, что делают невозможным подъезд специализированного транспорта. Если случится пожар, к нам вряд ли сможет добраться расчет МЧС. Пожарным машинам, как и медицинскому траспорту, требуется не менее трех метров, свободных для проезда. Однажды нуждающегося в скорой медицинской помощи пришлось нести на носилках через весь двор, т.к. машина скорой помощи не могла проехать к подъезду!
В результате данных «манипуляций», во дворе дома не осталось мест для кратковременной парковки, за исключением двухуровневой открытой стоянки. На въезде на эту площадку был установлен шлагбаум и было заявлено о продаже парковочных мест, независимо от наличия собственности в нашем доме. Получается, что
объекты инфраструктуры, предназначенные для использования всеми жильцами дома и расположенные на земельном участке, подлежащем передаче в общую долевую собственность собственников помещений, самовольно выставлены на продажу застройщиком.
30 января 2010г. прошло общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу Коломяжский пр. д. 15. к.2. На собрании собственниками помещений нашего дома был поднят вопрос о порядке и сроках передачи застройщиком в общую долевую собственность земельного участка с объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Присутствовавшая на собрании представитель застройщика - ЗАО «Строительный трест», сообщила, что до настоящего времени земельный участок находится в частной собственности застройщика, и будет передан собственникам помещений за исключением мест для кратковременного хранения автотранспорта и автомобильной стоянки, расположенной во дворе дома.
На возмущённые вопросы жильцов дома, представитель ЗАО «Строительный трест» подтвердила, что земельный участок занят паркингом, места в котором продаются застройщиком в частную собственность, и в общую долевую собственность собственников парковочные места переданы не будут. По информации участников собрания, ранее обращавшихся в ЗАО «Строительный трест», за одно машино-место на открытой стоянке, застройщик требует до одного миллиона трехсот тысяч рублей! При этом, внесение таких денежных сумм предлагается осуществлять по нескольким платежным документам в адрес разных организаций. Одновременно он берёт обязательства по оформлению парковочных мест в частную собственность, что не возможно в силу законодательного запрета на выдел доли в праве общей собственности. Таким образом, из предусмотренных генпланом 376 машино-мест, в общую долевую собственность не будет передано ни одного парковочного места. По нашему мнению, попытки застройщика по распродаже общего имущества собственников помещений, имеют признаки мошенничества,
поскольку ЗАО «Строительный трест» сознательно вводит в заблуждение возможных покупателей.
Жильцы нашего дома обращались к Губернатору Санкт-Петербурга (вх.от 16.11.2009), Прокурору Санкт-Петербурга (вх №7-3163-09 от 23.11.02), Председателю Комитета по строительству Санкт-Петербурга (вх .№1326 от 23.11.09), Начальнику Службы Государственного Строительного Надзора и Экспертизы Санкт-Петербурга (вх №751/09-1-1 от 23.11.09), просили обратить внимание на полное отсутствие парковочных мест в нашем квартале и просили обеспечить передачу в общую долевую собственность земельного участка, с парковочными местами и иными объектами благоустройства выполненными в нормативном количестве. До выполнения застройщиком данных условий жильцы просили не принимать в эксплуатацию последнюю очередь строительства. Однако нам стало известно, что последняя очередь строительства сдана в эксплуатацию, что свидетельствует о полном игнорировании обращений собственников помещений нашего дома.
Многочисленная судебная практика давно пресекла распространенные ранее случаи распродажи застройщиками чердаков, технических этажей, дворовых площадок и т.п. объектов, являющихся, в силу закона, общим имуществом собственников помещений и сделала однозначный вывод о недопустимости отчуждения общего имущества в частную собственность третьих лиц.
В соответствии с пп. ж) п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества входят объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекта, включая, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
На основании п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен объект, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных норм и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (пункт 4 статьи 43 ГрК РФ).
При определении размера земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, необходимо учитывать, в том числе, нормативные требования по оборудованию мест для кратковременного хранения автотранспорта.
В соответствии с п. 2.13. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок для кратковременного хранения автотранспорта, размеры которых составляют 0,8 м2 на одного человека, что с учетом 1'389 квартир нашего дома должно составлять не менее 1'111,2м2. Кроме того, встроенно-пристроенные помещения имеют общую площадь 18'722м2, и в соответствии со строительными нормами и правилами также должны быть обеспечены парковочными местами для посетителей торговых мест. В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, только для нежилых помещений нашего дома необходимо оборудование 1023 машино-мест.
Ведь полноценное использование и эксплуатация многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями невозможны без создания общего имущества. Стоимость создания лестничных площадок, лифтов, технических этажей, подвалов, инженерных коммуникаций, детских площадок, автомобильных площадок и т.п., включена в стоимость каждого квадратного метра площади здания, оплачена собственниками и подлежит передаче в их общую собственность в полном объеме.
Просим Вас дать поручение уполномоченным органам на проведение проверки и взять под личный контроль ситуацию, приняв меры по защите прав собственников и возврату денег обманутым людям, купившим у застройщика общедолевую собственность.
Именно такие нарушения застройщиков приводят к тому, что автомашины искусственно вытесняются из внутридворовых территорий на улицы города и мешают работе коммунальных служб по уборке доро г и прилегающих территорий, особенно в зимнее время!
Приложения:
Фотографии дворовой территории.