ЖК "Сергей Есенин"

Общее имущество и его содержание (УК СПАС-Дом)

Еще материал на тему (здесь очень подробно разобрана наша ситуация со ссылками на судебные решения):
Общее имущество в многоквартирном доме

Мне кажется нежилое помещение 22Н как раз к этому типу относится.
Почему-то оно не было изначально оформлено как общая собственность. Хотя и расположено на земле нашего дома и служит общим интересам. Нехорошо, когда несколько собственников присваивают то, что должно принадлежать всем.

Общим имуществом собственников в многоквартирном доме признаются ...
...
2. Помещения, не являющиеся частями квартир, — подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и
технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Данные помещения будут являться общим имуществом, если они не входят ни в состав квартир, ни в состав нежилых помещений, принадлежащих собственникам и используемых для ведения разрешенных видов деятельности (офисов, аптек и т.п.). Следует отметить, что помещения в соответствии со ст. 36 ЖК РФ признаются общей собственностью, если они не являются частью квартир. При этом ничего не говорится о нежилых помещениях. Но в
этом случае получается, что нежилые помещения (аптеки, офисы и т.п.) могут стать объектами общего имущества. Это невозможно, так как нежилые помещения, как и жилые, принадлежат определенному собственнику и, конечно, не обслуживают какое-либо
иное помещение.

Но возникают ситуации, когда люди осуществляют предпринимательскую деятельность не в нежилых помещениях, а занимают места общего пользования (например, подвал). В этом
случае нужно проверить проект строительства дома и определить целевое назначение помещения — является ли оно по проекту местом общего пользования или предназначено под нежилое помещение для индивидуального собственника наравне с квартирами. Таким образом, использование общего имущества не должно осуществляться без согласия или даже без ведома собственников помещений.

далее ссылка на судебное решение

Добавлено (08.02.2011, 15:38)
---------------------------------------------
Выдержки из проектной декларации по блокам В,Г,Д на сайте ЛЖС

2.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства
Помещения на объекте, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее долее одного помещения оборудование (технические подвалы), а также крыши, и иное оборудование, находящееся в Объекте за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в частности:
Лифты – 25
Электрощитовые – 8
Тепловые пункты – 10
Насосные станции – 4
Водомерные узлы - 4
Консьержные – 1
Диспетчерские - 3
Мусоросборные камеры - 12

там же указано: Нежилые помещения Общая площадь – 17 155,0 м2

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом
Функциональное назначение встроенно-пристроенных помещений определяется в будущем собственниками этих помещений.

Что то подобное нужно найти по корпусам А, Б

Наш, вернее, как раз не наш, паркинг подпадает и под это определение. Проблема только в том, что в декларации и проекте его не было, появился он почти случайно, назначение его на момент сдачи дома было непонятно, записали как встроенно-пристроенное нежилое помещение. То что это паркинг никто даже подумать не мог. Входа внутрь, кроме как сбоку по ступенькам, исходно не было. Это потом уже умные собственники догадались сделать наклонные въезды, поставить шлагбаумы. И начали сдавать места под парковку. Честь им и хвала. Без них бы территория пустовала или чего доброго была бы отведена под детскую площадку, и жильцы изнемогали бы от детского гама..
Если это паркинг, он должен быть общим или снесен за счет строителей, которые его возвели.

Не совсем так. Должно быть общим, если там "имеются инженерные коммуникации или иное оборудование.. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения" и т.п. Поскольку помещение 22Н не содержит никакого оборудования и вообще не нужно для эксплуатации дома, использоваться оно может как угодно. Там можно сделать торговые ряды или мототрек. Если бы это помещение не занимало большую часть двора, никто бы и не стал, я думаю, спорить о его использовании. А так у жильцов изъяли часть двора и еще заставляют платить за его использование. Похоже на методы Остапа Бендера.

Но двор АБЕ, это вопрос, требующий всё же какого-то решения.. Эта пустая площадка действует на жильцов не очень хорошо.. её постоянно все обсуждают, в недоумении.