-->ЖК &quot;Сергей Есенин&quot; -->

Дата: Суббота, 04.09.2010, 21:01 | Сообщение # 121

Капитан

Группа: Координаторы

Сообщений: 128

Статус: Offline

Начните с http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/TSG
Туда можно приехать и ПОЛУЧИТЬ реальную ЮРИДИЧЕСКУЮ помощь!
УК поставлена для того, чтобы "тихо" ПРИНЯТЬ и "замылить" дефекты строительства.
Для ТСЖ нужно 50% по площадям+1 голос.Начните с 1 корпуса, а остальные могут "довступать" в созданное ТСЖ
Один из ....Узнать владельцев можно в ГБР -130 руб. за недостающий адрес

Не верили что выживет, а он выжил ВСЕХ :) - кто не верил.
Корпус А Подъезд 1, Этаж 10 *

Anton

Дата: Суббота, 04.09.2010, 21:42 | Сообщение # 122

Полковник

Группа: Координаторы

Сообщений: 473

Статус: Offline

bigbill, спасибо большое. Я уверен, что ваша помощь/советы нам очень пригодятся. За ссылку по юр помощи огромное спасибо.
Да, я знал, что можно узнать адреса. И знал, что это несколько затратно. Кроме того, разумеется не гарантировано, что по этим адресам кто-то отзовется :).
Я полагаю, что рекомендация начать с первого корпуса связана с тем, что раз он первый, то он и сдавался первым и соответственно там потенциально наибольшее кол-во непустых квартир.

Я уверен, что мы все равно не дотягиваем и без получения адресов и письменной рассылки анкет для голосования не обойтись. Это геморрой, причем, геморрой без гарантий успеха. Но попробовать вполне можно.

Корпус В, Подъезд 5, Этаж 6

Дата: Воскресенье, 05.09.2010, 16:45 | Сообщение # 123

Майор

Группа: Координаторы

Сообщений: 203

Статус: Offline

Quote (Anton)

Ну при любом раскладе "делать" что-то можно только в заселенных корпусах

на самом деле начинать нужно раньше вселения, когда предлагают подписывать договор с УК и оплатить "добровольный" взнос

Корпус 1(А), Подъезд 2.

Дата: Воскресенье, 05.09.2010, 16:50 | Сообщение # 124

Генералиссимус

Группа: Координаторы

Сообщений: 2203

Статус: Offline

Quote (Sun_shines)

не подписывать договор???..как это возможно?

Дата: Воскресенье, 05.09.2010, 16:56 | Сообщение # 125

Майор

Группа: Координаторы

Сообщений: 203

Статус: Offline

ava, не обязательно не подписывать, т.к. домом должны управлять. можно подписать через протокол разногласий, где будут прописаны пункты в интересах дольщиков, а не УК.
подписав кабальный договор, очень сложно потом его изменить. нужно это делать сразу, до подписания.

Корпус 1(А), Подъезд 2.

Дата: Воскресенье, 05.09.2010, 17:01 | Сообщение # 126

Генералиссимус

Группа: Координаторы

Сообщений: 2203

Статус: Offline

Quote (Sun_shines)

. можно подписать через протокол разногласий, где будут прописаны пункты в интересах дольщиков, а не УК.

как это делается?!... наверняка они будут шантажировать тем, что не отдадут ключи без этого..

Дата: Воскресенье, 05.09.2010, 17:13 | Сообщение # 127

Майор

Группа: Координаторы

Сообщений: 203

Статус: Offline

ava, а вы приведите с собой 2 свидетеля и узнайте телефоны милиции заранее. и пусть они попробуют не отдать ключи. они (УК) в принципе не имеют никакого отношения к Вам, т.к. договор с застройщиком.
в договоре ничего не сказано о подписании договора с УК?
жалею, что узнала о таком после того, как был подписан договор и внесен взнос. на форуме ЮИТа прочитала о таком способе.

Корпус 1(А), Подъезд 2.

Дата: Воскресенье, 05.09.2010, 17:15 | Сообщение # 128

Капитан

Группа: Координаторы

Сообщений: 128

Статус: Offline

В соответствии с нормами Жилищного кодекса указанный договор заключается управляющей компанией только после решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом управляющей компанией. Такого собрания не было - и быть не могло, т.к. на дату заключения договора – ????г.- в доме не было ни одного собственника, который имел бы право на голосование, т.к. дом введен в эксплуатацию только в ???? года, а первые свидетельства о собственности были получены жильцами только ???г
Что есть серьезные нарушения ЖК РФ
В прокуратуру.
В соответствии с договором долевого строительства п.2.3?? дольщики обязались вступить в ТСЖ, организованное в построенном доме. Но по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию дольщиков принудительно (не выдавали ключи и документы на квартиру, отключали электроэнергию), заставили подписать договор с УК » на техническое обслуживание. ТСЖ так и не было создано. Таким образом, собственникам был навязан способ управления многоквартирным домом, в форме Управляющей компании, а не ТСЖ, как была указано в договоре долевого участия.

Не верили что выживет, а он выжил ВСЕХ :) - кто не верил.
Корпус А Подъезд 1, Этаж 10 *

Дата: Воскресенье, 05.09.2010, 17:26 | Сообщение # 129

Генералиссимус

Группа: Координаторы

Сообщений: 2203

Статус: Offline

тыкс...значит реально я прихожу за ключами и отказываюсь подписывать договор..
куда мне их носом то тыкать?..

Дата: Воскресенье, 05.09.2010, 17:29 | Сообщение # 130

Майор

Группа: Координаторы

Сообщений: 203

Статус: Offline

ava, ЖК. кста, можете попросит договор на ознакомление, когда будут приглашать за актом ПП. и прочитайте свой договор ДДУ - счас СТ стал включать пункты о подписании договора с УК и оплате всех сумм, что будут выставляться УК. Новых договоров с ЛЖС не видела - может они ничего и не меняли.

Корпус 1(А), Подъезд 2.

Сообщение отредактировал Sun_shines - Воскресенье, 05.09.2010, 17:30

Дата: Воскресенье, 05.09.2010, 17:56 | Сообщение # 131

Капитан

Группа: Координаторы

Сообщений: 128

Статус: Offline

Совет, кто-нибудь зарегистрируйтесь на сайтах (см.ниже)
там в виде аудио записи http://vkontakte.ru/club7556779
ПРОФЕССИОНАЛЬНО разобрал ВЕСЬ договор и его НЕПРАВОМОЧНОСТЬ,
на сайте http://vkontakte.ru/club1028167 Видео-обращение
Беринга 25, 27
пользуйтесь опытом ПРЕДШЕСТВЕННИКОВ.

Не верили что выживет, а он выжил ВСЕХ :) - кто не верил.
Корпус А Подъезд 1, Этаж 10 *

Anton

Дата: Воскресенье, 05.09.2010, 18:52 | Сообщение # 132

Полковник

Группа: Координаторы

Сообщений: 473

Статус: Offline

У меня договор ДДУ с ЛЖС. В нем четко прописано обязательство вступить в УК. Мы мне кажется это уже обсуждали. Несомненно этот пункт договора оспоримый. Но не с пол-тыка. Я просил в ЛЖС убрать этот пункт договора. Мне сказали: не нравится - не покупай. Как-то так.
Я не уверен, что ЖК предписывает организовать ТСЖ. Насколько я помню, когда я его читал (давно правда), то там было лишь сказано, что застройщик обязан определить форму управления домом и обеспечить передачу объекта в введение этого "управляющего". Если это не так, я бы очень попросил ссылку на статью ЖК. Короче, мое сильное беспокойство в том, что в наших договорах ДДУ если и есть немного незаконности, то она очень юридически вывернная и практически друднооспоримая. Именно поэтому я бы концентрировался именно на том, как теперь сместить УК, а не понять, законно ли она пришла.
Что касается неподписания Акта приема-передачи и т.п. Давайте будем реалистами. Это имеет серьезный смысл только если все собственники как один устроят флэш-моб. Я вас уверяю, этого не произойдет. Все люди после долгого ожидания ОЧЕНЬ захотят ключи. И скажут - давайте квартиру, а с формой управления потом разберемся. Кто-то со мной не согласен?

Кто-то из собственников может прочитать свой договор с УК и четко сказать, написано ли там обязательство, сколько именно лет мы якобы не имеем права их переизбрать? Хотелось бы понять глубину наглости хозяев жизни.

Корпус В, Подъезд 5, Этаж 6

Сообщение отредактировал Anton - Воскресенье, 05.09.2010, 18:55

Дата: Воскресенье, 05.09.2010, 19:13 | Сообщение # 133

Майор

Группа: Координаторы

Сообщений: 203

Статус: Offline

Anton, как упоминала выше, можно подписать договор с УК через протокол разногласий. лучше так, чем потом разбираться, как их свергуть.

Quote (Anton)

Кто-то из собственников может прочитать свой договор с УК и четко сказать, написано ли там обязательство, сколько именно лет мы якобы не имеем права их переизбрать?

так не могут написать, ибо противоречит законодательству.
написано, что срок действия договора 5 лет с момента передачи дома застройщиком УК. может быть расторжен на основании решений общего собрания собственников (ОСС). а также при условии, что УК не выполняет условий договора. пролонгация автоматическая на такой же срок и на тех же условиях.
и есть еще такой пункт "6.4. Если до истечения срока действия договора ОСС помещений в Многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления этим домом или смене УК, Собственник вправе на основании и с учетом соответствующих решений ОСС помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке расторгнуть договор по истечении не менее чем одного года со дня заключения договора."

Корпус 1(А), Подъезд 2.

Дата: Воскресенье, 05.09.2010, 19:27 | Сообщение # 134

Капитан

Группа: Координаторы

Сообщений: 128

Статус: Offline

НЕ застройщик определяет форму управления домом , а ОБЩЕЕ собрание собственников.
Все остальное Мошенничество.

Статья 161. ЖК РФ Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Не верили что выживет, а он выжил ВСЕХ :) - кто не верил.
Корпус А Подъезд 1, Этаж 10 *

Сообщение отредактировал bigbill - Воскресенье, 05.09.2010, 19:27