[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Модератор форума: lilu  
Переизбрание УК"Соотечественник"
Sun_shinesДата: Воскресенье, 05.09.2010, 20:00 | Сообщение # 136
Майор
Группа: Координаторы
Сообщений: 203
Статус: Offline
ava, протокол, кот. составляли дольщики Атмосферы, выложу в файлы сайта

Корпус 1(А), Подъезд 2.
 
AntonДата: Воскресенье, 05.09.2010, 20:13 | Сообщение # 137
Полковник
Группа: Координаторы
Сообщений: 473
Статус: Offline
Sun_shines, отлично, спасибо.На самом деле, БЫВАЮТ договора с УК, где прописано, сколько именно времени такой договор нельзя расторгнуть. Не возьмусь оценить, насколько это противоречит ЖК. Но люди в таком новострое пытались судиться и пришли к выводу, что проще подождать срок истечения такого вот навязанного "моратория". Так что у нас еще все хорошо :)

bigbill, я это знаю, да. К сожалению это совершенно не противоречит тому, что делают застройщики. Как я сказал, я точно видел пункт, что они обязаны "содействовать формированию органа управления и передать"... То, что вы цитируете, это то, что ввели в 2005, когда правительство всех наталкивало на определение формы управления, надеясь избавиться от груза ЖКХ и перевалить все на людей. Там продолжение этой статьи как раз про то, что если ОСС не состоялось и не определилось с выбором, то добро пожаловать с государственную УК, бывший ЖЕК, aka ЖилКомСервис...


Корпус В, Подъезд 5, Этаж 6

Сообщение отредактировал Anton - Воскресенье, 05.09.2010, 20:14
 
Sun_shinesДата: Воскресенье, 05.09.2010, 20:14 | Сообщение # 138
Майор
Группа: Координаторы
Сообщений: 203
Статус: Offline
+ у них на форуме (http://www.yit-atmosphera.spb.ru/phpbb3/index.php) есть образцы заявлений, когда не выдавали ключи без подписанного договора с УК. единственное, у договорах с застройщиком не было никаких пунктов про подписание договора с УК.
несколько человек добились, УК пошла навстречу дольщикам, и договор был подписан через протокол разногласий. Позже всем остальным, кто подписал изначальную версию договора, сделали приложение с новыми пунктами, кот. отстаивала инициативная группа.


Корпус 1(А), Подъезд 2.
 
AntonДата: Воскресенье, 05.09.2010, 20:22 | Сообщение # 139
Полковник
Группа: Координаторы
Сообщений: 473
Статус: Offline
Вообще это неплохо. Думаю мы тоже сможем такое подготовить за год-то с лишним и на них надавить. Так как на начальном этапе нам, в В-Г-Д от Соотечественника никуда не уйти, уверен.
Этот пункт договора в ДДУ спорен, его можно признать ничтожным с судебном порядке (ну по крайней мере попробовать). Он противоречит как минимум двум статьям, ГК и Закона о защите прав потребителей. Другое дело, что пользы от этого ноль. Максимум чего можно добиться этим путем, это вместо УК "Соотечественник" получить ТСЖ, сформированное СТ. Это ТСЖ стопудово тут же наймет "Соотечественник" или "Уютный дом" или кого там еще и все будет ровно так же. А сменить правление ТСЖ - те же 50% + 1 голосов собственников. Кстати такое ТСЖ еще и доп. деньгу будет собирать на содержание себя. В дополнение к тем, которые за то же самое будет брать УК.


Корпус В, Подъезд 5, Этаж 6

Сообщение отредактировал Anton - Воскресенье, 05.09.2010, 20:24
 
bigbillДата: Понедельник, 06.09.2010, 09:30 | Сообщение # 140
Капитан
Группа: Координаторы
Сообщений: 128
Статус: Offline
Имеет смысл создавать инициативную группу жильцов для приема дома (выявления и устранения строительных недоделок).
Сейчас за Вас это "БЕСКОРЫСТНО" делает УК ;)))

Anton,
ТСЖ в отличие от УК НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ!!!
Затраты, понесенные ТСЖ , НЕСОИЗМЕРИМЫ с тем что вам будут" недокладывать и расхищать"
Голосовать то будут собственники , а не один СТ (все зависит от ВАШЕЙ активности)
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
ОН же должен и помочь организовать Общее собрание.(Может это и выход с поиском собственников)

Наткнулся на интересную информацию, ниже привожу название статей и ссылки на ресурс:
1. Ликбез «УК»: как эффективно жаловаться
http://www.cripo.com.ua/?sect_id=7&aid=41212
2. Кому жаловаться на некачественные услуги?
http://www.object25.ru/node/81
3. Как послать письмо губернатору
http://www.rtr.spb.ru/vesti/Vesti_2007/news_detail.asp?id=13929


Не верили что выживет, а он выжил ВСЕХ :) - кто не верил.
Корпус А Подъезд 1, Этаж 10 *


Сообщение отредактировал bigbill - Понедельник, 06.09.2010, 15:01
 
КаtiДата: Понедельник, 06.09.2010, 13:39 | Сообщение # 141
Лейтенант
Группа: Координаторы
Сообщений: 66
Статус: Offline
bigbill, Я частично согласна с Anton, Ведь на момент передачи дома от застройщика в УК, Собственником большенства помещений(по S как ж, так и не/ж) являлась компани я застройщик и она избрала форму управления в качестве УК. Это еще связанно и с тем, что договора с ГУП ТЭК, Водоканалом И ТГК-1, заключаются на протяжении очень длительного времени( на практике годами). И УК выступает как единстенное лицо как "заказчик".
На момент образования ТСЖ в большенстве помещений должны быть уже фактические собственники( дольшики), которые могут избрать свою форму управления.
При создании ТСЖ можно оставить УК, только как посредника в основных договорах с ГУП Водоканал , ТГК-1 и т.д., Если же их убирать основательно, то необходимо это сделать до того как нас переведутна постоянные договора по сетям. Но в этом случии нужен "Лидер, управлящий или председатель"..технически грамотный человек или как минимум инженер!...Нужен сразу же как минимум бухгалтер по начислению ком. услуг. и ЮРИСТ!
Вот когда эти люди придут на собрание и скажут: "Мы готовы и мы знаем как это сделать!"( а не мы хотим-хотетть слишком мало ) Большенство поддержит не задумываясь.


Корпус В, Подъезд 5, Этаж 4.

Сообщение отредактировал Каti - Понедельник, 06.09.2010, 13:40
 
bigbillДата: Понедельник, 06.09.2010, 13:48 | Сообщение # 142
Капитан
Группа: Координаторы
Сообщений: 128
Статус: Offline
Умышленно или нет, но ВАШЕ высказывание- это явное Заблуждение.
СТ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственником помещений.
Право собственности БУДЕТ позднее. Сейчас договор о долевом строительстве, и при ЭТОМ площади НЕ ПРИНАДЛЕЖАТ...
СТ не принимает форму управления домом.. СМ. первоисточник ЖК РФ.


Не верили что выживет, а он выжил ВСЕХ :) - кто не верил.
Корпус А Подъезд 1, Этаж 10 *


Сообщение отредактировал bigbill - Понедельник, 06.09.2010, 13:49
 
КаtiДата: Понедельник, 06.09.2010, 13:56 | Сообщение # 143
Лейтенант
Группа: Координаторы
Сообщений: 66
Статус: Offline
bigbill, Я вполне допускаю, что могу ошибаться, но есть ли у Вас гарантия того, что все кв..будут переданы дольшикам по дог. Дол. стр. на момент сдачи дома? Если остануться не проданные S то из возьмум в собственность Трест И ЛЖС...и надеемся что их будет меньше, чем нас.

Корпус В, Подъезд 5, Этаж 4.
 
liluДата: Понедельник, 06.09.2010, 14:45 | Сообщение # 144
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1642
Статус: Offline
Каti, если остаются непроданные кваритры, то зарегистрировать их на имя застройщика тоже дело довольно-таки длительное. А до этого момента это не их собственность

Корпус 1, 3-й подъезд
 
КаtiДата: Понедельник, 06.09.2010, 14:50 | Сообщение # 145
Лейтенант
Группа: Координаторы
Сообщений: 66
Статус: Offline
lilu, А чьи они тогда? Не уверенна, что застройщик оставит себя или "дочку УК" совсем без прав

Корпус В, Подъезд 5, Этаж 4.
 
Sun_shinesДата: Понедельник, 06.09.2010, 14:52 | Сообщение # 146
Майор
Группа: Координаторы
Сообщений: 203
Статус: Offline
Каti, в договоре с УК есть пункт, что подписывая этот договор Дольщик таким образом выбирает способ управления домом согласно ЖК.

Корпус 1(А), Подъезд 2.
 
liluДата: Понедельник, 06.09.2010, 14:54 | Сообщение # 147
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1642
Статус: Offline
Каti, точного определения дать не могу, но когда дом сдан, а квартира не продана, то до момента регистрации в ФРС продать такую квартиру нельзя.

Корпус 1, 3-й подъезд
 
bigbillДата: Понедельник, 06.09.2010, 14:58 | Сообщение # 148
Капитан
Группа: Координаторы
Сообщений: 128
Статус: Offline
Площади можно "придержать", но оформить в собственность- это СОВСЕМ ДРУГАЯ история.
СТ и ЛЖС надеются их именно продать.


Не верили что выживет, а он выжил ВСЕХ :) - кто не верил.
Корпус А Подъезд 1, Этаж 10 *


Сообщение отредактировал bigbill - Понедельник, 06.09.2010, 22:24
 
liluДата: Понедельник, 06.09.2010, 15:08 | Сообщение # 149
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1642
Статус: Offline
bigbill, после сдачи дома квартиру нельзя продать без оформленного свидетельства о собственности. Я понимаю, что они хотят их продать. Вы говорите, что решение могут принять собственники, я комментирую, что после момента сдачи застройщики НЕ собственники непереданных по акту или непроданных квартир. При чем здесь сомнения? Я сама работаю в компании-застройщике жилья, поэтому комментирую с этой точки зрения.

Корпус 1, 3-й подъезд
 
КаtiДата: Понедельник, 06.09.2010, 15:10 | Сообщение # 150
Лейтенант
Группа: Координаторы
Сообщений: 66
Статус: Offline
Sun_shines, Да согласна... но вы представляете сколько должно пройти времени что бы сделат "выбор" если не все живут. Сколько будет выбираться форма? сколько не будет договоров по инженерным сетям раз нет формы управления. Сколько бы мы сидели без воды, тепла и электричества после сдачи дома.При условии что даже времянка заключается уже с единым юр. лицом.
Застройщик бы выполнил все обязательства перед нами и отдал бы нам дом.."решайте кто вами будет управлять УК или тсж"..... а на сколько бы это тянулось? А люди приезжают из др.городов и снимают кв. и мысли уних заняты только тем, что бы их не обманули и отдали ключи от их квартир. А только потом они понимают и анализируют, как можно совершенствовать то, что они получили в право владения. И чаще это "право" лишает здравого смысла. Хотя НЕ ВСЕХ! Тут есть очень адыкватные люди. С радостью их поддержу.


Корпус В, Подъезд 5, Этаж 4.
 
Поиск: